Tartalomjegyzék:
Az értékcsökkenés számviteli és adózási gyakorlat az üzleti költségek megtérítésére. Olyan eszközökre használják, mint az épületek és gépek, amelyek idővel elavulnak vagy elhasználódnak. A földterület nem értékcsökkenhető, mert nem elhasználódik. Az értékcsökkenést a Belső Bevételi Szolgálat szabályozza. Ez az egység határozza meg az értékcsökkenés kiszámításának módját.
Történelem
Az ipari kor előtti időszakban, amikor egy vállalkozás jelentős beruházásokat hajtott végre a gépbe, az ugyanabban az évben jelentős veszteséget okozott, mivel a befektetésből származó nyereség csak évek óta folyamatosan növekedne, nem pedig ugyanabban az évben. beruházás történt. Hasonlóképpen, a jövő években a nyereség egy kicsit magasabb lehet, mert a tőke jelentős újrabefektetése nem történt meg. A nyereség- és veszteségkimutatások tehát évről évre jelentősen eltérnek, és inkább a befektetési minták tükröződését tükrözik, mint a jövedelmezőség. Az értékcsökkenést, amelyben egy vállalkozás a vagyonköltségek egy részét kivonja minden évben, amíg az eszközök elavulnak és ki kell cserélni, eredetileg a 19. század fordulóján vették figyelembe a számviteli gyakorlatban. 1913-ban az értékcsökkenést levonásként az adójogszabályok tartalmazzák.
Hasznos élet
2010-től a bérelt ingatlanok értékcsökkenésének két elismert adómódszere volt: egyenes és gyorsított (más néven alternatív és csökkenő mérleg). Mindkét módszer a „hasznos élettartam” fogalmát alkalmazza, amely egy becslés arról, hogy mennyi ideig fog végrehajtani egy eszköz az elavulás előtt. Az IRS az egyes hasznos élettartamok időtartamát jelölő osztályok listáját tartalmazza. A kifejezések két értékcsökkenési módszer esetében eltérőek. A lakóingatlanok bérleti díja 27,5 éves hasznos élettartamot kap az egyenes vonalakban és 40 év hasznos élettartamban a gyorsított módszerben. A kemencék és a tetők ugyanolyan hasznos élettartammal rendelkeznek, mint az épület. A szőnyegek, bútorok és berendezések ötéves élettartamúak az egyenes rendszerben és kilenc év a gyorsított rendszerben. Különböző szabályok vonatkoznak az 1987 előtti üzembe helyezett eszközökre.
Egyenes vonalú módszer
Az egyenes módszer szerint az eszköz költségét a hasznos élettartammal osztják meg. Például egy lakókölcsönző épület hasznos élettartama 27,5 év. Költsége, azaz 400 000 dollár, és a hasznos élettartammal oszlik meg, ami az értékcsökkenést eredményezi: ebben az esetben $ 14,545. Ez az a levonás, amelyet minden évben 27,5 éves tulajdonjog esetén veszünk. Az értékcsökkenést, mint más üzleti levonások, levonják az ingatlan hozamából, és átvihetők a következő évekre.
Gyorsított módszer
A gyorsított módszerben a korábbi tulajdonosi években több értékcsökkenést követelnek meg, mint az egyenes módszerrel, és a későbbi években kevesebbet követelnek. Az IRS táblákat kínál, amelyek segítenek meghatározni a pontos számot minden évben. Ez a módszer gyakran hasznos, ha tudod, hogy öt-hét éven belül értékesíted az ingatlant, és ezekben az években is jelentős jövedelmű lesz.
Tőkefejlesztés
Néhány kiadás értékcsökkenésre kerül; mások teljes körű igénybevételre kerülnek azokban az években, amikor azok ki vannak töltve. A tőke javítása olyan javulás, amely értéket ad az épületnek, és a javítás az épület fenntartását jelenti. Az új vízmelegítő a tőke javítása. A festés költség. A tőke javítása amortizálható; a költségek 100% -ban levonhatók ugyanabban az évben, amikor bekövetkeznek.
Előnyök
Az eszközök értékcsökkenése lehetővé teszi a nagy költségek és beruházások hosszú távú tervezését. Ez előny, mert csökkenti a befektető adókötelezettségét a tulajdonosi évek alatt, és ösztönzi a tőkét a munkához.