Hogyan adhatom vissza a házomat a bankhoz?

Egy önkéntes folyamaton keresztül, a "kizárás helyett" nevezhet önnek házat. A lakástulajdonosok, akik rájönnek, hogy már nem engedhetik meg maguknak otthonukat, gyakran választják ezt az útvonalat ahelyett, hogy lehetővé tennék a bank számára, hogy kizárja az ingatlant. A bank a kényszeres kizáráshoz szükséges jogi díjak megtakarításával jár. A kizárás helyett az önkéntes tulajdonjogot önként átadja a banknak. A bank ezután visszavonja a jelzálog fennmaradó részét, és elhagyja a felelősséget az otthonért.

A ház kulcsa egy kulcsláncon egy bankjegyek mellett. Hitel: inxti / iStock / Getty Images

Lépés

Helyezze el házát a piacra. A bank tudja, hogy ha a saját tulajdonát veszi, el kell adnia. Mielőtt ez megtörténne, a bank szeretné, ha megpróbálná. A ház eladásának fontos jelzése lesz a banknak, hogy mindent megtesz, hogy elkerülje a jelzálogot.

Lépés

Ellenőrizze a jelzálog-nyilatkozatot. Nem valószínű, hogy a bank komolyan veszi Önt, vagy a kizárás helyett keresetet kér, kivéve, ha a jelzáloghitel-kifizetésed mögött marad. Végtére is, ha a fizetései naprakészek, a bank dönthet úgy, hogy csak a jelzáloghitel-befizetéseivel foglalkozik. Általánosságban elmondható, hogy a kizárás jelöltjévé válik, amikor több mint 30 napot leesik, és a bank nyomása egyre intenzívebb lesz, amikor még elmarad. A szövetségi kereskedelmi bizottság azt mondja, hogy amikor a bankok kizárják a tőkét a kizárási kérelmek helyett.

Lépés

Hívja bankját. Beszéljen egy jelzáloghitel-tisztviselővel, és mondja el neki, hogy lemaradtál a fizetésedről, és már nem engedheti meg magának, hogy fizetnie kell otthonának. Mondd el neki, hogy a piacra való behelyezés helyett szeretne-e átadni a címet a banknak. A bank alternatívákat javasolhat, köztük a havi módosításokat csökkentő programokat.

Lépés

Írjon levelet a jelzáloghitel-társaságának, hogy megismételje a telefonos beszélgetést a hitelfelvevővel.Tegyél meg egy erőteljes ügyet a kizárás helyett azzal, hogy elmagyarázod, miért ez a lehetőség az Ön és a bank számára a legjobb. Sorolja fel azokat a nehézségeket, amelyek megakadályozzák a jelzálog kifizetését. A lehetőségek közé tartozik a hosszú távú munkanélküliség, a katasztrofális orvosi számlák vagy a fogyatékosság. Befejezze a levelet, ha egy találkozót kíván kérni, hogy szembe forduljon.

Lépés

Találkozzon a jelzáloghitel-biztosával, és állítsa be újra az ügyét. Várja meg a bank döntését. Ha a döntés "igen", akkor aláírandó papírmunka és egy menetrend lesz.