Tartalomjegyzék:
Egy racionalizáló refinanszírozás az egyik módja annak, hogy a meglévő otthoni jelzálogot helyettesítse, hogy jobb kamatot és alacsonyabb havi kifizetéseket kapjon. Habár úgy viselkedik, mint bármely más hitel, mivel hitelkérelmet és jóváhagyást igényel, az egyszerűsített refinanszírozás általában kevésbé szigorú hitelezési és hitelesítési követelményekkel rendelkezik - és sokkal kevésbé papírmunkával -, mint a hagyományos refinanszírozási hitel.
Bár egy egyszerűsített hitel előnyhöz juttathatja a legtöbb lakástulajdonosot, a nyugodt jogosultsági követelmények különösen megteremtik őket hasznos a fejjel lefelé fekvő lakástulajdonosok számára - azok, akik negatív tőkével rendelkeznek otthonukban - és olyan lakástulajdonosok, akik olyan problémákkal szembesülnek, mint a rövid távú munkanélküliség vagy rossz hitelminősítés.
A Streamline refinanszírozási hitelek típusai
A Federal Housing Administration, a Veterans Administration és néhány magánhitelező nyújt hiteleket. Ezen túlmenően a szövetségi kormány fejjel lefelé néző lakástulajdonosokat kínál otthonszerű megfizethető refinanszírozási programjának egyszerűsített változatának, amelyet gyakran rövidítettek meg a HARP.
Alapvető jogosultsági követelmények
A követelmények eltérőek a különböző hitelprogramok között. Általában azonban a meglévő jelzáloghitel-kifizetéseknek legalább az elmúlt három-hat hónapban aktuálisnak kell lenniük, és ugyanabban a hitelprogramban kell maradnia. Például az áramvonalazásnak FHA-FHA vagy VA-to-VA hitelnek kell lennie. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek a HARP-kölcsönre, a Freddie Mac vagy a Fannie Mae tulajdonosa vagy a meglévő jelzáloghitel-szolgáltatásnak. Ugyanígy, csak egy bank vagy más magánhitelező csak az általa birtokolt hitelek racionalizált refinanszírozását kínálja.
Közös jellemzők
Kevesebb papírmunka és kevesebb ellenőrzési követelmény általában gyorsabb zárási időket eredményez, mint a hagyományos refinanszírozási hitel esetében. A kölcsönöket egyszerűsítő egyéb funkciók:
- Korlátlan hitel-érték arányok
- Az otthoni értékelés nem szigorú követelmény, de egyes programok lehetővé teszik, hogy a záró költségeket a refinanszírozásba helyezze, ha aktuális otthoni értékelést ad.
- Nincs hiteltörténet, foglalkoztatási vagy jövedelemellenőrzési követelmény
A kölcsönnek általában csökkentenie kell az aktuális kamatlábat, amelyet jóvá kell hagyni egy egyszerűsített hitelhez. Is, nem kaphat vissza pénzt a refinanszírozás részeként ez kevésbé hasznos, ha olyan refinanszírozást keres, amely lehetővé teszi, hogy a saját tőkéjét más számlák kifizetésére lehessen húzni.