Tartalomjegyzék:
Az állami tulajdonjogok általában lehetővé teszik, hogy otthonodat átadja a kívánt személynek, ha csak akarja, de a jelzálog szerződés szerint korlátozhatja a törvényes jogokat. A jelzálog az Ön és a jelzáloghitelező között létrejött szerződés, és ez a szerződés valószínűleg korlátozza az Ön otthonára való átruházásának jogát, amíg a jelzálog továbbra is az otthonhoz kapcsolódik. Néhány kreatív tervezés azonban segít elkerülni ezt a szerződéses korlátozást.
Eladó eladó
Szinte minden valaha írt jelzálog-szerződés tartalmaz egy „esedékes értékesítési” záradékot. Az esedékes eladási záradék általában azt írja elő, hogy ha a jelzálogjogot a jelzálog kifizetése előtt valaha átruházza, akkor a jelzáloghitelezőnek joga van arra, hogy azonnal megfizesse a fennálló jelzáloghitel-egyenleg teljes visszafizetését. Az értékesítés általában bármilyen típusú transzfert jelent, beleértve a gyermekeknek történő átutalást, függetlenül attól, hogy pénzváltás történik-e.
Hitelesítés jóváhagyása
Az esedékes adásvételi záradékon kívül nincs jogi korlátozás a vagyon átruházása ellen, míg az adott ingatlanhoz jelzálog van. Ennek megfelelően megpróbálhatja megváltoztatni a jelzáloghitelezővel kötött megállapodás feltételeit. Kis összegű, mintegy 100 vagy 200 dolláros díjért számos jelzáloghitelező lemond az eladási záradékról. Ha a jelzáloghitelező elfogadja a lemondást az esedékes eladási záradékról, akkor szabadon átruházhatja otthonát gyermekeire, még akkor is, ha a jelzálog továbbra is fennmarad. A jelzálog azonban továbbra is a tulajdonhoz kapcsolódik, még akkor is, ha már nem tulajdonosa.
Feltételezés vagy Cosign
A hitelezők valószínűleg nem fogják lemondani az esedékes eladási záradékról, kivéve, ha az új lakástulajdonos beleegyezik, hogy a jelzáloghitel-kölcsönző, vagy teljes mértékben feltételezi azt. Más szóval, a gyerekeknek esetleg további hitelfelvevőkké kell válniuk a jelzáloghitel keretében. Ebben az esetben a transzfer elvégzése előtt a gyermekeknek alá kell írniuk a jelzáloghitelezővel kötött szerződéseket.
Élő bizalom
Ha a hitelező nem fog egyetérteni az eladási záradék megszüntetésével, akkor érdemes egy élő bizalmat létrehozni. Az élő bizalom alatt meghatározza azokat a feltételeket és feltételeket, amikor az otthon átadja a bizalmat és a gyermekeit. A szövetségi törvény tiltja a hitelezőket abban, hogy az eladási bizonylatra történő átutalás tekintetében érvényesítési záradékot alkalmazzanak. Az élő bizalmi megállapodásban pontosan meg kell határoznia, hogy a gyermekei milyen címeket kapnak az otthonban. A legegyszerűbb megoldás az lehet, hogy a bizalmat tartsuk fenn az ingatlannal mindaddig, amíg a jelzálog továbbra is fennmarad, és az otthon azonnal átadja a gyermekeit a jelzálog teljes kifizetése után.