Tartalomjegyzék:
A díj egyszerű cím és a jótállási ok közötti kapcsolat nem összehasonlító. A jótállási okirat olyan jogi eszköz, amelyben a tettet kiadó fél többé-kevésbé garanciát vállal arra, hogy megkapja a kedvezményezett díját. A díj egyszerű olyan típusú vagyontárgy, amely az ingatlan teljes tulajdonjoga. A cselekedetekkel és az ingatlanközvetítéssel kapcsolatos konkrét kérdésekkel kapcsolatos jogi tanácsokat kell kérniük.
Díj egyszerű
Az egyszerű díj, az úgynevezett díj egyszerű abszolút, egy olyan jogi birtoklás típusa, amelyben a díj egyszerű birtokosának teljes tulajdonjoga van az ingatlanhoz. A tulajdonos eladhatja az ingatlant, hagyhatja el az ingatlant vagy az örökséget, vagy (a körülményektől függően) akár megsemmisítheti az ingatlant. A díj egyszerű tulajdonjoga korlátlan ideig folytatódhat. Az Egyesült Államok joga jelenleg az egyszerű átutalást kezeli az ingatlanközvetítések alapértelmezett tulajdonaként, kivéve, ha az átadó eszköz másfajta tulajdonjogot ír elő.
Lehetetlen díjak
Számos más birtok van, melyet „elszámolhatatlan díjaknak” neveznek, amelyek nem járnak teljes tulajdonjoggal. Ezek a díjak egyszerű meghatározhatók, a díjak egyszerűek a későbbi feltételektől függően, és a díjak egyszerűek a végrehajtó érdeklődés alapján. Mindezek a birtokok törvényes korlátozásokat írnak elő a tulajdonos tulajdonjogára, és a vásárlóknak nem szabad összetéveszteniük őket az 1. fejezetben leírt egyszerű díjakkal.
Deed vs. Estate
Az okiratok nem egyfajta tulajdonjog. Az okirat az a jogi dokumentum, amely igazolja az ingatlanátutalást, és meghatározza, hogy milyen típusú tulajdonjogot ad az átruházó az átvevőnek. Az egyik fél átadja a tettet a másiknak, majd a címzett jellemzően rögzíti a tettet. Például a díj egyszerű átutalásakor az okirat előírja, hogy az átruházott cím díja egyszerű.
Jótállási okmányok
A jótállási okmány, amelyet egyes joghatóságokban általános jótállási okmánynak is neveznek, más okiratoktól eltér, azzal, hogy kifejezetten garantálja, hogy az okiratot átadó fél díjmentes, korlátozás nélküli címmel rendelkezik (kivéve, ha az ilyen korlátozásokat nyilvánosságra hozták és elfogadták), az új tulajdonos). A zálogjogok, az előzetes átutalások egy másik félnek, segédeszközök, jelzáloghitelek és egyéb jogi megállapodások, amelyek harmadik személynek valamilyen tulajdonjogot vagy használati jogot biztosítanak az ingatlanban, mindegyike értékvesztést jelentene a támogató fél címén.
A tett megsértése
Miután az egyik fél átadta a jótállási okmányt egy másiknak, a tett ígéreteinek bármilyen megsértése jogi alapot biztosít arra, hogy az új tulajdonos beperelje. Például, Dave eladja tulajdonát Andrewnak, és a jótállási okiratot használja. Egy év múlva Mark olyan cselekedettel jelenik meg, amely megmutatja, hogy Dave már átadta Marknak Markot, mielőtt eladta volna Andrewnak. Mivel Dave jótállási okmányt használt, hogy eladja Andrewnak, Andrew most beperelheti Dave-t. A legtöbb joghatóságban, ha Andrew nyer, Dave meg kell fizetnie Andrewnak a jótállási jótállás által András által garantált jó cím és az Andrew által megkapott jó cím közötti különbséget.