Tartalomjegyzék:
A lakástulajdonos az álom és a cél mind a sok munkaképes egyén és család számára. Mint minden méltó befektetésnél, a tulajdonjoghoz való jogosultsághoz általában szükség van bizonyos készpénzköltségekre. Egy konkrét vásárlási opció, melyet cselekvési szerződésnek vagy földszerződésnek neveznek, ezt a kezdeti befizetést és a szerződési feltételeket egy kicsit könnyebb kezelni.
Azonosítás
Az okiratszerződés egyszerűen egy vásárló és egy eladó által egy ház megvásárlására készített dokumentum. Az eladó tulajdonjogát megtartja mindaddig, amíg a házat teljes egészében ki nem fizetik. Nincs szükség arra, hogy a tranzakcióban részt vegyen egy jelzáloghitel-társaság, cégcég vagy ingatlanügynök. Bármilyen feltétel a szerződésben, jogilag kötelező érvényű. A befizetés összege, a fizetési összegek és a kamatlábak előre meghatározottak és a szerződés feltételei között szerepelnek.
Jellemzők
A szerzõdésre vonatkozó szerzõdésre vonatkozó jogi követelmények államonként eltérõek, mivel nem vonatkoznak szövetségi követelmények. A szerződést maga az állam adja meg, amikor a vevő kifizette a házat. A jogalkotási eljárások hiánya kényelmes; a vásárlónak azonban bizonyos óvintézkedéseket kell tennie annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlant megvásárolják, szabadon és tisztán legyenek.
A hagyományos jelzálog-követelések címcégének célja az, hogy győződjön meg róla, hogy nincsenek követelések vagy öltönyök az ingatlan ellen. Legalábbis a vásárlónak rendelkeznie kell egy címkereséssel, hogy elkerülhető legyen a zálogjoggal vagy ítélettel rendelkező ingatlan.
Funkció
A házszerződéssel kötött ház megvásárlásának egyik fő előnye, hogy nem kell aggódnia a banki jelzáloghitelre való jogosultság miatt. Mivel a megállapodás kizárólag a vevő és az eladó között van, a vevő vállalja a vásárlás finanszírozásának felelősségét, amíg az ingatlan kifizetésre nem kerül.
Egy dolog, amit szem előtt kell tartani, ha a vevő, hogy az eladó jelenleg fizet-e egy jelzálogot a megvásárolt ingatlanért. Ebben az esetben általában azt feltételezzük, hogy a vevő az Öntől kapott kifizetéseket használja a jelzálog fizetésére. És bár ez tökéletes értelme lehet, nincs garancia arra, hogy a vevő fizeti a jelzálogot. Miután a házat a szerződés alapján fizették ki, a vevő megtudhatja, hogy a pénz még mindig tartozott a banknak az elmaradt jelzálog-kifizetésekért.
Figyelem
A tipikus szárazföldi szerződés magában foglalja azt a feltételt, hogy a vevőknek különös figyelmet kell fordítaniuk a nem fogadott kifizetések bevonására. Nem ritka, hogy a ház megvásárlása felé elmaradt kifizetéseket a szerződésszegésnek kell tekinteni. Ebben az esetben a ház felé már kifizetett pénzeket bérleti díjnak kell tekinteni, ami azt jelenti, hogy a házban kifizetett összegek vagy javítások elvesznek. A vevő-eladó megállapodás automatikusan egy bérbeadó és bérlő lesz.
Ami a szerződési feltételeket illeti, világosan meg kell jelölni, hogy ki fog felelősséget vállalni az ingatlanadókért és a lakásbiztosításért. Ha ezek a feltételek nem szerepelnek a szerződésben, a vevő viseli a költségeit, legyen az akár adókötelezettség, vagy katasztrófa esetén teljes veszteség.
szempontok
Az okiratszerződés nagyobb engedelmességet biztosít a ház megvásárlásában; az eladó azonban általában az ilyen ügyletekben van, és a legtöbb kockázatot a vevő viseli. A vásárló tehát úgy dönthet, hogy megvizsgáltatja a házat, és megtörtént-e a címtörténet, valamint egyfajta kikötést készít, amely előírja, hogy az eladó köteles lépést tartani a jelzáloghitelekkel a földszerződés időtartama alatt. És bár a szerzõdés teljes szerzõdésének célja az, hogy pénzt takarítson meg, a szükséges óvintézkedések meghozatala, mielőtt a kijelentkezést elõírná, sok fejfájást és pénzt takaríthat meg, miután az ingatlan kifizetésre került.