Tartalomjegyzék:
Ha nem rendelkezik luxusával, hogy készpénzben vásároljon földterületet a teljes árért, a hitelnyújtó intézményen keresztül a földhitel megszerzése egy lehetőség. Azonban a földhitelek akár 50 százalékos előlegigényt is igényelhetnek. A földhitel felvétele nélkül, vegyen részt egy olyan hitelprogramban, amely 100 százalékos finanszírozást biztosít, vagy tárgyalásokat folytat az eladóval vagy a hitelezővel, amely helyettesíti vagy megszünteti a befizetést.
Föld megvásárlása kölcsönrel
Az úgynevezett nem megfelelő hitelek amelyek nem felelnek meg a Fannie Mae-alapú finanszírozási t a földhiteleket nehezebb megtalálni, mint a meglévő házak hiteleit. A földhitelek magasabb előlegfizetést igényelnek, mivel viszonylag nagyobb a nemteljesítési kockázata a lakáshitelekhez képest. A földterület is befolyásolja a fizetési szinteket. Mert kész tételek kevesebb kockázatot jelentenek, mint beépítetlen földterület az előbbi legalacsonyabb előleg 10 százalék lehet, míg a fejletlen földterület legalább 30 százalékot igényel.
A lakótelepek és a földpiacok sokrétű hálózatának jegyzetei a hitelfedezeti A metrika segít a hitelezőknek, hogy meghatározzák a megfelelő befizetést. A hitel-érték az a hitelösszeg, amely osztva az ingatlan értékével. Jellemzően a földhitelek esetében a kölcsön-érték 60 és 80 százalék között mozog, ami 20 és 40 százalék közötti előlegnek felel meg.
A földhitel-hitelezőnek, nem beszélve a nem-fizetős földhitelnek, megtalálása kihívást jelenthet. Előfordulhat azonban, hogy az előlegfizetés nélküli földvásárlást finanszírozhatja, feltéve, hogy betartja ezeket a speciális hitelprogramokat.
USDA hitel
Az Egyesült Államok kormánya garantálja, hogy az USDA-kölcsön lehetővé teszi a támogatható földvásárlók számára, hogy nulla pénzzel vásároljanak földet.
Előnyök:
- 100 százalékos finanszírozás
- USDA támogatás, így kiküszöbölve a kockázatot, és lehetővé teszi a bankok számára, hogy alacsonyabb árakat kínáljanak
- csökkentett jelzálog-biztosítási díjak, az FHA hitelekhez képest
követelmények:
- a tulajdonságnak olyan helyen kell lennie, amelyet az USDA vidéknek tart
- a háztartások jövedelme a medián terület jövedelmének 115% -ára korlátozódik
- egy hitelhossz: 30 éves fix kamatozású hitel
- elegendő vagyontárgy a záróköltségek kifizetésére, de nem a 20 százalékos előleg befizetésének képessége
- a hitelminősítés és az adósság arányának meg kell felelnie a minimumkövetelményeknek
Habár nem fog pénzt elhelyezni, fizetnie kell a jelzálogbiztosításnak, amely hozzáadódik a ház árához.
Az ilyen típusú hitelekkel a a földterület értéke nem haladhatja meg az ingatlan teljes értékének 30 százalékát.
VA kölcsön
Egy másik lehetőség a fizetés nélküli földvásárlásra a VA kölcsön, amely az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma által garantált magánhitel. Ez a hitel csak szakképzett veteránoknak és jogosult túlélő házastársaknak, valamint aktív szolgálatú személyeknek áll rendelkezésre.
A VA hitel veteránoknak további előnyöket nyújt a jelzálog-biztosítási díj nem, a késedelem esetén az előre fizetés nélküli büntetés és a VA támogatás. A földvásárlás esetében azonban csak az építési kötelezettségvállaláshoz kapcsolódó földterület ez a kölcsön fedezhető. A VA előírja, hogy a hitelfelvevő egyidejűleg pályázzon az építési kölcsönre és a földvásárlási hitelre.