Tartalomjegyzék:
Ha egy lakástulajdonos túlságosan elmarad az ingatlanadók megfizetésétől, a megye meg tudja venni a házát. 29 megyében a megye visszavásárolja az adókat az ingatlan árverés útján. Az emberek mindössze 400 dollár adósságot vesztettek el otthonukból. Elméletileg, ha megnyerjük az árverést, akkor megvásárolhatja a házat semmihez, majd jöjjön el egy szép nyereségre. A gyakorlatban ez ritkán egyszerű.
Az adókötelezettség folyamat
Minden állam saját szabályokat állít fel az adózási zálogjog aukciókészletekre. Floridában a megye csak néhány hónappal az adósság bűncselekménye után eladhat egy házat. Indiana-ban az időszak több mint egy év. Amikor eljön az idő, a megye az árverést megtervezi, és nyilvánosságra hozza - például a helyi papírban egy jogi hirdetést. Gyakran regisztrálnia kell a megyei adóhivatalnál az ajánlattételhez. A legtöbb államban a legtöbb pénzt kínáló ajánlattevő nyeri meg az árverést.
Fizetést kapni
Az adózási zálogjogok háromnegyedében a felső ajánlattevő nem kap címet. A törvény a bűnöző tulajdonosának időnként - néha évenként - visszajuttatja a házat azáltal, hogy visszafizeti az ajánlat összegét és a kamatot. A legtöbb adózási zálogjog befektető a pénzüket kihozza a kamatból. A Connecticut például lehetővé teszi, hogy a befektető 18 százalékot számoljon fel. Más államokban megnyerjük az árverést azáltal, hogy a kamatot ajánljuk. A legalacsonyabb kamatlábat ajánlani kívánó ajánlattevő megkapja az adókötelezettséget. Ez csökkenti a potenciális nyereséget.
Nézd a Leaping előtt
A legrosszabb forgatókönyv az, hogy az ajánlatod nyer, a tulajdonos nem váltsa ki, és maga a ház is lerombolt rom. Mielőtt bármit licitálna, Önnek vagy valakinek, akinek megbízik, meg kell néznie az ingatlant. Nem tudsz bejutni vagy megnézni, ha még mindig elfoglalt, de az utcáról való nézet jobb, mint a semmi. Ez a legegyszerűbb, ha a helyi értékesítéssel indul a megyéből vagy a szomszédos cégektől, így az ingatlan a vezetési távolságon belül van.
Pénzügyi előkészítés
Ha ajánlatot tesz, készen kell állnia a fizetésre. A grúziai Gwinnett megyében a legmagasabb ajánlattevő nem kapja meg az ingatlant, ha nem tudja teljes mértékben visszaadni ajánlatát. Ehelyett a legmagasabb ajánlattevőnek készpénzzel vagy hitelesített ellenőrzéssel megy át. Miután fizetett, a pénzed a tulajdonban van, amíg nem kapsz címet, vagy a tulajdonos fizet vissza. Ha a tulajdonos ismételten nem fizet be adót, lehet, hogy egy másik adózási zálog-árverés; meg kell nyerni azt, hogy megőrizze jogát a tulajdonhoz. Könnyen bejuthat a fejébe, ha nem vagy óvatos.