Tartalomjegyzék:
Az adófizető, aki a mobilház jogszerű tulajdonosa, felelős az otthoni értékesítésből származó nyereségért fizetett összes adófizetésért. Az IRS-nek nincs hatásköre arra, hogy kötelezettséget vállaljon olyan adóalanyra, aki nem rendelkezik tulajdonosi érdekeltséggel. Ha azonban az Ön által értékesített ingatlant illetően az IRS adókedvezmény fennáll, a zálogjog hatékony maradhat a vevő ellen, ha a zálogjog ismeretében vásárolja meg.
Tőkeeszköz
A Belső Bevételi Szabályzat minden olyan tulajdonot osztályoz, amelyet befektetésként vásárol, vagy személyi használatra, mint tőkeeszközt. Ez a kezelés kiterjed a mobilház megvásárlására is, függetlenül attól, hogy fő otthona, befektetés vagy rekreációs célú használat. Minden tőkeeszköz értékesítésével kapcsolatos ügyletre a tőkenyereség és a veszteség szabályai vonatkoznak. Ezek a szabályok további nyereségadót vetnek ki; az adókulcsok azonban lényegesen alacsonyabbak, mint az IRS által a közönséges jövedelemre kivetett díjak, mint például a munkahelyi keresetek. A tőke veszteségek korlátozott hasznossággal rendelkeznek, mivel csökkenthetik a tőkenyereség összegét, ha a többlet levonható a szokásos jövedelemből évi 3000 dollárba.
Mobil otthoni alap
A mobilház értékesítéséből származó nyereség vagy veszteség összegének kiszámításában kulcsfontosságú tényező az adóalapja. Az adóalap minden olyan költséget képvisel, amelyet a ház megvásárlásával és állandó javításokkal jár. Az állandó javulás növeli az adóalapot, ha hozzáadott értéket biztosít a mobilház számára, vagy meghosszabbítja hasznos élettartamát. Például a mobilház teljes belső felújítása otthoni javítás, míg egy törött ablak cseréje nem.
Nyereség kiszámítása
A mobilház értékesítéséből származó nyereség összegét levonja az adóalapból az értékesítés bruttó bevételéből. A bruttó bevétel magában foglalja azt az árat, amelyet Ön elad, és minden egyéb, a tranzakcióban kapott vagyontárgyat. Ezen túlmenően, ha Ön felelős a mobilházhoz kapcsolódó fennálló tartozásért, a bevételben minden olyan adósságot fel kell tüntetnie, amelyért a vevő felelősséget vállal.
Nyelv kizárása
A Internal Revenue Code lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy bizonyos követelések teljesülése esetén a tőkenyereség-adóból származó nyereséget legfeljebb 250 000 dollárból kizárják. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek, a mobilháznak a fő otthonának kell lennie, és az értékesítést közvetlenül megelőző ötéves időszakban összesen két évig kell rendelkeznie és otthon kell élnie. A kizárás csak akkor áll rendelkezésre, ha az előző két évben nem zárja ki a másik lakásértékesítésből származó nyereséget. Ha az egyetlen lakóhelye a mobilház, akkor az a fő otthona lesz. Ha azonban két otthonod van, és mindkettőnknek megfelelhetsz a kétéves követelményeknek, meg kell vizsgálnod a többi tényezőt, mielőtt arra a következtetésre jutnánk, hogy ez a fő otthonod. A fő otthon azonosításához releváns tényezők az a cím, ahová e-mailt kap, az otthoni közelsége a munkahelyéhez és az otthon közelsége a szokásos módon használt bankokhoz.