Tartalomjegyzék:
- Kiegészítők értékesítésként
- Tulajdonbázis megosztása
- Adóköteles nyereség kiszámítása
- 1031 Exchange késleltetés
A cellás kommunikációs cégek állandó mobil segédprogramokat vásárolhatnak a cellás repeater rádiótornyok elhelyezésére. Mivel egy állandó örökség biztosítja a tartós tulajdonjoggal rendelkező vállalatok számára, a Belső Jövedelmi Szolgálat az örökbefogadások értékesítését az ingatlan értékesítéseként kezeli. A földtulajdonos számára ez a kezelés jelentős adókedvezményekkel jár.
Kiegészítők értékesítésként
Ha olyan vásárlást ad el, amely korlátozza a vásárló tulajdonjogát egy meghatározott ideig, az IRS bérleti szerződésként kezeli az ügyletet. A kapott bérleti díjak a magasabb rendes jövedelemadó-kulcsok hatálya alá tartoznak. Ha azonban állandó örökséget ad el, a vásárlói jogoknak a földön való tartóssága az adásvételt az ingatlanértékesítésnek, nem pedig lízingnek teszi meg. Mivel az ingatlanértékesítés a tőkenyereségre vonatkozó szabályok hatálya alá tartozik, az örökbefogadás értékesítése jelentős jövedelemadót takaríthat meg a hosszú távú tőkenyereség alacsonyabb adókulcsai miatt.
Tulajdonbázis megosztása
Mint bármely tőkeeszköz értékesítésénél, először meg kell határoznia, hogy milyen adóalapja van azon a földön, amelyen a javítást eladták. Ugyanakkor nem használhatja az adóalapját a teljes ingatlanhoz; ehelyett csak azt a földterületnek a részét kell kiosztani, amely az örökösségnek van kitéve. Tegyük fel, hogy például 10 hektáros földterületet vásárol 1 millió dolláros alapköltségre. Ha csak egy ilyen hektárra vonatkozik az örökség, akkor 10 százalékot (100 000 dollárt) adhat meg az összes adóalapnak az egy hektárra, mivel a 10 hektár 10 százalékát teszi ki.
Adóköteles nyereség kiszámítása
Miután elküldte az adóalapját, számítsa ki a tőkenyereséget, mint az örökbefogadásra szánt árat, mínusz az adóalap. Például, ha a cellás vállalat 5 millió dollárt kínál Önnek az örökös kényelemért, 4,9 millió dolláros nyereséget jelent. Feltéve, hogy a vagyon értékesítésének ideje alatt több mint egy éve tulajdonosa az ingatlannak, a 4.9 millió dollárt hosszú távú nyereségként jelentheti a D listában, és kihasználhatja az alacsonyabb adókulcsokat. Ha azonban egy évig vagy annál rövidebb ideig a földterületet birtokolja, a tranzakciót rövid lejáratú tőkenyereségként kell jelentenie, amelyre a szokásos jövedelemadó-mértékek vonatkoznak.
1031 Exchange késleltetés
Egy örökkévaló örökség értékesítése lehetőséget ad arra, hogy az így keletkező adóköteles nyereséget hasonló jellegű csereügylet megkötésével elhalasztja. A hasonló jellegű csere szabályainak alapkövetelménye, hogy a javítás eladásának jövedelmét egy hasonló ingatlanban újra befekteti. Mindazonáltal 45 napon belül meg kell határoznia a hasonló jellegű tulajdonságokat az örökösség eladásától. Ezen túlmenően a hasonló jellegű tulajdon megvásárlása a javítás eladásától vagy a következő adóbevallás benyújtásának határidejétől számított 180 napon belül befejeződik, attól függően, hogy melyik a korábbi időpont. Ha úgy dönt, hogy hasonló jellegű ingatlanokat vásárol, az új ingatlan alapja megegyezik az alapjául szolgáló alapokkal. Ezért addig nem ismeri fel az adóköteles nyereséget, amíg eladja a hasonló jellegű ingatlanokat.