Az otthon vásárlása nagy kedvezményekkel egyszerű; a jövedelmező vásárlás miatt egy kicsit nehezebb. Rövid értékesítéssel, adóeladással, kizárási aukciókkal és banki tulajdonú kedvezményes ajánlatokkal a lehetőségek csábítóak.
Az egyik aukción való ingatlanvásárlás az egyik kedvenc stratégiám, de bizonyos kockázatokkal jár. Először készpénzre vagy készpénzre van szüksége. Általában az elfogadott ajánlat 10% -át kell fizetnie az árverés időpontjában. Általában 30 napon belül meg kell fizetnie a teljes összeget. A múltban a "kemény pénzhitelezőket" használtam, akik olyan emberek, akik a rövid távú ingatlanhitelezésre specializálódtak, amikor a lakásvásárlási ár nem haladja meg a piaci érték 65% -át. Várja, hogy egészséges kamatokat fizessen, így ha saját készpénzzel rendelkezik, használja azt.
Egy másik jelentős kockázat az aukciós ingatlan állapota. Általában az aukciós szakaszt elérő otthon már egy ideje üres, és az idő és a vakáció kombinációja miatt az otthon gyorsan romlik. Ezenkívül az árverési tulajdonhoz való hozzáférés az árverés előtt néhányszor korlátozott, így az ellenőrzés korlátozott. Ne nyújtson be ajánlatot egy ingatlanra, kivéve, ha alaposan megvizsgálta a termeszeket, a penész, a szerkezeti integritást, a HVAC-ot, a vízvezetéket / szennyvizet és az általános állapotot.
Az ajánlat tulajdonságainak megválasztásakor maradjon egy olyan piacon, ahol ismeri és közel van otthonához. Emlékezz a régi hirdetésre a Helyről, ami fontosabb a mai ingatlanpiacon, mint valaha. Ismerje meg, hogy a jelenlegi piaci érték és a felújítási költségbecslések milyenek a kezdeti ajánlati árral. Állítson be egy mennyezetet, amelyet az Ön nyereségpotenciálja és kényelmi szintje alapján hajlandó ajánlani. Legyen konzervatív, mert sikertelenül alulbecsüljük a felújítási költségeit. Még soha nem voltam igaza, és ez már elég sokszor.
Végezze el a kutatást, és vegyen részt néhány gyakorlati árverésen, és tesztelje a kényelmi szintet a tényleges értékesítési árakkal. Próbálj meg nem vásárolni az első árverésen, hanem csábító, de nem mindig vezet nagyszerű döntéshez. Általában aukciós értesítéseket találhat a vasárnapi papírban vagy számos online forrásból.
Az aukciós tulajdon egyik nagy előnye, hogy a záráskor egyértelmű cím van. Ön lesz az otthoni szabad és tiszta minden jelzálog, adók és közművek. A cikkhez csatolt képek egy kicsi házlakást mutatnak, amit az aukción vásároltam 25 500 dollárért. Körülbelül 30 000 dollár felújítással sikerült 110.000 dollárért eladnom ezt az otthont.
Tehát, ha az első otthonodat nagy kedvezményben vagy nyereséges befektetésben keresed, fontolja meg az ingatlanok megvásárlását aukción.
Kutatás, kutatás, kutatás! Ismerje meg a jelenlegi piaci értékeket, a felújítási költségeket, a szomszédos demográfiai adatokat, a vidéki piacok átlagos napjait és a lakások árverését.
Vegyen részt néhány teszt árverésen. Tesztelje a kutatást, és készüljön fel a megfelelő ingatlanra a megfelelő aukción.
Gyűjtsd össze a készpénzt, keressen partnert, vagy fontolja meg finanszírozási lehetőségeit az aukció előtt. Ha nem tudja bezárni a megadott időszakban, elveszíti a letétet. Tehát készülj fel.
Válassza ki a tulajdonságait, és tegye meg ajánlatát. Ezt a házat választottam, mert egy szép munkásosztályban volt, kevesebb, mint 10 mérföldre az otthonomtól, köz- és magániskolák közelében, és nem haladta meg az előre tervezett árat. Az aukciók nagyon szórakoztatóak lehetnek. A piacon lévő tulajdonságokkal rendelkező pályázóknak kevés ajánlattevője lehet az adott ingatlanon. Ne lépje túl az előre tervezett vásárlási árat, egy másik ház jön.
Indítsa el a rehabilitációját és marketingjét. Mindig elkezdem a marketinget, amíg a felújítás folyamatban van. Ebben az esetben az ingatlanot ingatlanügynök nélkül értékesítették, és Craigslistot használtam és nyitott házakat használtam az ingatlan forgalmazására. A vásárlók bőségesek voltak, de a jogosult vásárlók nehezebbek voltak.
Fejezze be a felújítást, és felkészüljön az eladásra. Győződjön meg arról, hogy elegendő mozgásteret biztosít a vásárlók számára. Minél tovább kell tartania otthonát, annál kisebb a nyereségpotenciál.
Élvezze a folyamatot és a nyereséget, ez nagyon kifizetődő lehet. Élvezem, hogy a bajba jutott ingatlant otthonba fordítsam. Ez most egy fiatal ház első otthona.