Tartalomjegyzék:
A "tulajdonos által történő eladásra" vagy az FSBO-ra, a házra egy kis extra munkát igényel, de megéri, különösen, ha az eladó által a nem kifizető ügynöki jutalékokból származó megtakarítások tükröződnek a ház árában. Az FSBO tulajdon megvásárlásának folyamata lényegében megegyezik az ügynökökkel folytatott tranzakcióval. Ön és a vevő egyszerűen csatlakozni fog egy ingatlanügynök segítsége nélkül, és ügyvéden keresztül kezeli az üzletet.
Lépés
FSBO tulajdonságok keresése. Ha még nem látja a szemét egy ingatlanon, keresse meg az ingatlanközvetített hirdetéseket vagy az online FSBO otthoni adatbázisokat, például a ForSaleByOwner.com-ot, hogy megtalálja a kívánt házat. Ha egy adott szomszédságot keres, akkor látni fogja a Tulajdonosok által történő értékesítés jelzéseit is.
Lépés
Lépjen kapcsolatba az eladóval. Az FSBO felsorolásával közvetlenül az eladókhoz kell jutnia. Kérdezze meg a ház, a környék és az ár kérdéseit. Rendeljen időt a ház megtekintésére.
Lépés
Rendelje meg a ház értékelési jelentését. Az értékelési jelentés azt mondja meg, hogy a térség más hasonló otthonai értékesítettek-e, így meg tudod mérni a kért ár tisztességességét. Az értékelési jelentések nem veszik figyelembe a ház sajátosságait, amelyek az árat magasabbak lehetnek, mint a régión belüli értékesítés. Például, ha a lakástulajdonosok egy medencét adtak hozzá, az értékelési jelentés nem fogja rögzíteni a megnövekedett értéket. Ugyanakkor hasznos eszköz lehet a környéken lévő otthoni árakról szóló ballpark-ötlet megszerzéséhez. Azonnali értékelési jelentést kaphat a különböző cégekről, ha a ház részleteit csatlakoztatja.
Lépés
Béreljen ügyvédet. Az Ön állami bárszövetsége olyan ügyvédet ajánlhat, aki az FSBO tranzakcióit kezeli, és ismeri a helyi törvényeket, ahol otthon vásárol.
Lépés
Készítsen ajánlatot a házban. Az ügyvédje segít az ajánlat elkészítésében, és benyújtja azt az eladóknak vagy ügyvédeiknek.
Lépés
Vásároljon jó jelzáloghiteleket. Annak ellenére, hogy az eladó még nem fogadta el ajánlatát, és lehet, hogy egy sor ellentételezésre van szükség, mielőtt elszámolna egy áron, akkor zárolnia kell egy jelzáloghitel-kamatlábat. Ezt megteheti úgy, hogy olyan jelzáloghitel-közvetítőt talál, aki nyomon követi a jelzáloghitel-kamatlábakat, vagy saját maga is kezelheti a munkát a bankokkal és a jelzáloghitel-társaságokkal. Miután elvégezte a szükséges alkalmazásokat és fogadta a kölcsönöket, válassza ki a legjobb árat és feltételeket, hogy bekapcsolódjon. Bár a bezárási időszakok változóak, a legtöbb hitelező 30–60 napig „tartsa” ezt az arányt, miközben továbbra is tárgyalja az árat az eladóval.
Lépés
Béreljen otthoni felügyelőt az ingatlan ellenőrzésének befejezéséhez. Ügyvédje is ajánlhat valakit, akivel korábban dolgozott. A ForSaleByOwner.com szerint a vizsgálat 300 és 600 dollár közötti költséget vár. Ha az ellenőr úgy találja, hogy az otthonnak költséges javításra van szüksége, az ügyvédje segíti Önt az eladóval a vételár csökkentése érdekében, hogy kompenzálja ezeket a költségeket.
Lépés
Közel a házhoz. A záró szabályok a helyi és az állami törvények alapján különböznek, de ügyvédje az egész folyamat során tanácsot ad Önnek. Fizetnie fog az eladónak, és átadják az okmányt Önnek, ekkor a tranzakció befejeződött.