Tartalomjegyzék:
- A kizárási folyamat
- Még mindig van pénzügyi felelőssége
- Egyéb problémák
- Bővített várakozás
- Elhagyási megközelítések
Lehet, hogy kísértés, hogy csomagolja a bőröndjeit, hívja a mozgó furgont, és csak sétáljon el otthonából, ha tudja, hogy nincs lehetőség arra, hogy lépést tartson a jelzáloghitelekkel. Ez azonban nem szünteti meg az ingatlanhoz fűződő pénzügyi felelősségét. Tény, hogy lehetséges, hogy a hitelező nem zavarja, hogy kizárja magát, és végül a zombi otthon a kezedben, valamint számos folyamatos pénzügyi felelősséggel és sokkal több adóssággal.
A kizárási folyamat
A kizárás nem gyors folyamat. Bár az állami jog szerint változhat, a hitelezőnek először bizonyos lépéseket kell tennie, még akkor is, ha elhagyja az ingatlant. Ha abbahagyja a jelzáloghitel-befizetést, akkor egy hónap vagy kettő valószínűleg elhalad, míg a hitelező eléri, hogy megtudja, mikor számíthat a fizetésre. Ezután hivatalos értesítést kap, hogy alapértelmezésben van. A közlemény általában egy másik hónapot ad, mielőtt a hitelező elkezdi a kizárási eljárást - ami általában hosszabb időt vesz igénybe, ha egy bírósági kizárás állapítsa meg, hogy a hitelezőnek át kell mennie a bírósági rendszeren, hogy elvegye a tulajdonát.
Egyes államokban az a beváltási időszak, néha akár egy évig is, miután az ingatlant kizárták. Ilyenkor megpróbálhatja eladni az ingatlant, refinanszírozni, vagy más módon kitalálni a jelzálog fizetését. A legtöbb államban jogilag nem köteles elhagyni a helyiségeket, amíg a visszaváltási időszak le nem jár, és a kizárás befejeződött.
Még mindig van pénzügyi felelőssége
A tulajdonjog megmarad az Ön nevében mindaddig, amíg a kizárási folyamat meg nem történik. Ez azt jelenti, hogy továbbra is felelős az ingatlanadók és a háztulajdonosok társulási díjainakért. Valószínűleg a biztosítási díjakkal is lépést tartana, mert ha bárki megsérülne az ingatlanon, Ön jogilag felelősségteljes, még akkor is, ha már nem ott lakik. A sérülés lehetősége megnő, ha nem tartják fenn a házat, például a jég leeresztését a járdákról, és a túlnyúló fa végtagok visszavágását.
Egyéb problémák
A ház elhagyása azt jelenti, hogy fennáll annak a veszélye, hogy a vandalizmus vagy az elszállók mozognak, és széttépik a helyet, különösen akkor, ha nem marad a közelben, hogy figyeljen az ingatlanra. Ha a ház az elhanyagolás miatt elveszíti jelentős értékét, akkor valószínűleg elfelejtené azt a reményt, hogy végül elegendő lesz ahhoz, hogy fedezze a tartozást. Ezt a hiányegyenleget beperelheti sok államban - az a különbség, amit a jelzáloggal tartozott, és a végső eladási ár között. Az ingatlan több pénzt is szerezhet, ha megtartja és fenntartja azt, így a hiány egyenlege kisebb lenne.
Bővített várakozás
Az utolsó jelzálogfizetés és a befejezett kizárás közötti idő még hosszabb lehet ha a hitelező azonnal nem kezdeményez kizárási eljárást. A jelzáloghitelezők csak egyszerre tudják kezelni a sok foreclosures költségét, és miután visszavették az ingatlant, felelősek lesznek ezekért a folyamatban lévő költségekért, amíg az ingatlant el nem adják. Ha az ingatlan elromlott, mert elmentél tőle, ez csökkenti annak valószínűségét, hogy a hitelező rozsdásodni fog, hogy birtokba vegye, mert kérdéses, hogy az értékesítés érdemes lenne befektetni a kizárás költségeibe. Ezután az ingatlan egy zombi ház lesz, amelyet mindenki elhagyott - és továbbra is felelős lesz a folyamatos költségekért.
Elhagyási megközelítések
Ha úgy érzi, el kell hagynia az ingatlant, tartsa a gyakori kapcsolatot a hitelezővel a kizárási folyamat frissítése érdekében, hogy tudja, mikor már nem vállal felelősséget az ingatlanhoz kapcsolódó költségekért. Egy másik lehetőség az, hogy a piacon való kizárás helyett visszaadja az ingatlant, és megtakarítja a hitelezőt a kizárási folyamat költségeiről és problémáiról, és hamarabb, mint később a házat elhagyja. Ellenkező esetben érdemes maradni az utolsó percig, lényegében lakómentes jelzálogfizetés nélkül és az ingatlan védelme mindaddig, amíg hivatalosan nem tér vissza a hitelezőhöz.