Tartalomjegyzék:
Ha bérbeadó tulajdonát képezi, jogosult lehet az adókedvezményre, beleértve az esetlegesen elszenvedett veszteségeket. A Internal Revenue Service lehetővé teszi, hogy 2011 júliusa óta levonhasson 25 000 dolláros bérleti vagyonveszteséget; a levonandó veszteség pontos összege a kiigazított bruttó jövedelemtől függ. Ha több veszteséged van, mint amennyit megengedhetsz levonni, akkor addig továbbíthatod azokat, amíg nem levonod az összes veszteséget, vagy eladta az ingatlant.
Eladó év
Ha minden évben elvesztett veszteséget szenved, hogy egy bérelt ingatlan tulajdonában van, levonhatja az összes olyan veszteséget, amelyet az ingatlan értékesítésének évében átvitt. Például, ha öt évig elvesztett veszteséget szenved, levonhatja az összes ötéves veszteséget, ha a bérleti ingatlanot eladja az elmúlt évben. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy hány évre tehetik a veszteségeit 2011 júliusától.
Következő év
Ha a kiigazított bruttó jövedelme túl nagy ahhoz, hogy egy évre levonhassa az összes veszteséget, akkor a következő évre elszállíthatja a megengedett veszteséget. Ha kevesebb pénzt keres a következő évben, akkor a maximális megengedett veszteséget kell követelnie, és el kell szállítania azokat a veszteségeket, amelyeket még nem követelt meg újra. Mindaddig, amíg a bérleti ingatlan tulajdonában van, akkor veszteséget szállíthat, ha nem tudja követelni azt.
Maximális összeg
Ha 25 000 dolláros vagy annál kisebb veszteséget szenved el, le kell vonnia azokat a veszteség évében, kivéve, ha a kiigazított bruttó jövedelme túl magas ahhoz, hogy a teljes levonást megkapja. Ebben az esetben a megengedett összeget határozatlan időre átviheti, amint azt korábban leírtuk. Ha a jövedelme túl magas ahhoz, hogy a maximális levonást elvégezhesse, vigye át az összeget a jövedelemszint maximális megengedett levonása felett. Nem lehet levonni, ha a korrigált bruttó jövedelme meghaladja a 150 000 dollárt.
Több tulajdonság
Ha több bérleti tulajdonsága van, el kell osztania a veszteségeket az összes tulajdonság között. Ha a tulajdonságok bármelyikéből nyereséget ér el, vonja le az összes veszteségből származó nyereséget, hogy meghatározza az új átvitel összegét. Ha egy ingatlant értékesít, levonhatja az adott tulajdonhoz rendelt veszteség átvitelének részét, és át kell osztania az átvitelét az egyéb tulajdonságok között. A legtöbb személy, aki egynél több bérbeadással rendelkezik, egy CPA-val keresse fel a kiosztási szabályokat.