Tartalomjegyzék:
- 1031 és az USA-kód
- 1031 Exchange-mechanizmus
- 1031 Minősített közvetítő
- Korlátozások 1031-es csere esetén
- Az adófizetések halasztása
Az A 1031-et „hasonló jellegű” csere néven is ismerték, és egy belső bevételi szolgálat által jóváhagyott módszer egy befektetési célú ingatlan eladására vonatkozó adók elhalasztására. Lényegében egy 1031-es tőzsde átadja a befektetési célú ingatlan eladásából származó bevételeket egy új befektetési célú ingatlan vásárlására. 1031-es csere gyakran hasznos az ingatlan befektetők számára. A helyes végrehajtás esetén az 1031-es csere késlelteti az adófizetést, és megtartja az adózatlan nyereséget vagy nyereséget a befektetők számára, amikor az egyik ingatlanbefektetésről egy másikra költöznek.
1031 és az USA-kód
Az "1031 csere" kifejezés adójogszabályokból, nevezetesen a belső bevételi kódok címéből, 26,1031. Az 1031-es cserékkel foglalkozó illetékes IRC szerint a vagyoncsere során nem lehet nyereséget vagy veszteséget elszámolni, amennyiben azt a termelékeny használat céljából tartják. A 261. cím 1031-es szándéka az, hogy a kézzelfogható, valódi, hasznos tulajdonságokkal rendelkező emberek számára lehetővé tegyék a nyereség adóztatásának elhalasztását. A (26), (1031) cím kifejezetten kizárja az olyan nem vagyoni eszközöket is, mint a részvények, kötvények és egyéb értékpapírok.
1031 Exchange-mechanizmus
Az 1031-es csere valójában több tranzakciót foglal magában. Egy 1031-es csere esetén egy ingatlan értékesítése nem történhet meg egy másik vásárlása nélkül. A 1031-es tőzsdén részt vevő két tulajdonságot egyetlen ügyletként kell összeolvasztani, amely együttesen válik a tőzsdére. Az 1031-es tőzsde összetettsége miatt az ingatlanbefektetőknek csak képzett, csak képzett közvetítőket kell igénybe venniük.
1031 Minősített közvetítő
A minősített közvetítők, vagy QI az IRS által elismert célú harmadik felek, akik jóváhagyják a tulajdonjog összetett cseréjét. Az 1031-es tőzsdét kereső ingatlanbefektető által megtartott QI-k kezelik a lemondott és megszerzett ingatlanok tulajdonjogának mozgását az adófizető vagy az ingatlanbefektető, valamint a két cserébe érintett ingatlan tulajdonosa és az eladó között. Legyen óvatos a QI-k használatakor, mert az általuk fizetendő díjak néha meghaladhatják az 1031-es csere adókedvezményeit.
Korlátozások 1031-es csere esetén
1031-es tőzsdén az összes saját tőkét az első ingatlantól a másodikba kell befektetni, vagy pedig a nem befektetett részt adóztatni kell. A tulajdonságnak "hasonló jellegűnek" kell lennie, ami azt jelenti, hogy a tulajdonjog a produktív használatra szolgál. A 1031-es tőzsdék azt is megkövetelik, hogy az adófizetők a lemondott ingatlanok értékesítésének napjától számított 45 napon belül azonosítsák a második tulajdonságaikat. 1031 adóalanynak meg kell szereznie az azonosított második tulajdonságait 180 napon belül az első ingatlanok lemondása vagy az adók megfizetése után, attól függően, hogy melyik dátum érkezik először.
Az adófizetések halasztása
A „halasztás” az adófizetés késedelme, amely az 1031-es csere végső célja, bár az adóelkerülés nem megengedett. Hacsak az adófizető folyamatosan nem vesz részt az 1031-es tőzsdén, az egyes ingatlanokból származó nyereség adója végül esedékessé válik. Az adófizetések elhalasztása előnyökkel jár, mivel az alapok, amelyek egyébként adófizetésbe kerülnének, a befektető számára működhetnek. Ha az 1031-es tulajdonságokból származó nyereséget végleges azonosított tulajdonságok eladásával veszik figyelembe, az adófizetőknek minden nyereségért fizetendő adót is meg kell fizetniük.