Tartalomjegyzék:
A Belső Bevételi Szolgálat szerint a bérleti díj olyan fizetés, amelyet az Ön tulajdonában lévő használatért kap. Olyan, amit például fel lehet tölteni, ha egy szobát szeretne bérelni otthonában, hogy egy szobatárs segítsen a jelzálogköltségekben. Ez is összefügg azzal, amit a bérlők fizetnek, ha egy lakóházat birtokol. Az IRS-nek speciális szabályai vannak a bérleti adó következményeire.
alapjai
Az IRS megállapítja, hogy a bérleti díjban részesített összegeket általában a bruttó jövedelem részének tekintik. Ha az adókat készpénzes alapon fizeted, akkor azt az évre kell bejelentened, amelyre ténylegesen megkapod a bérleti díjat. Ez akkor is igaz, ha a lízing ténylegesen az előző évben történt. Az is igaz, ha a bérleti díj a jövőbeli lízingek előlege. A letét nem tekinthető a bérleti díjnak, ha azt tervezi, hogy a bérlet végén a bérlőnek visszaadja. Ha azonban a betét egy részét megtartja, akkor azt a jövedelmének részeként kell számítania.
Adók
Mivel a bérleti díj jövedelemnek minősül, adóköteles, amennyiben a jövedelme adóköteles. Például, ha a jövedelme (beleértve a bérleti díjat), kivéve a megengedhető mentességeket és levonásokat, még adóköteles, akkor a bérleti díjazás adóköteles. Ha azonban a bérleti ingatlant otthonában is használja, és az évtől kevesebb mint 15 nappal kevesebbet bérel, akkor az összegyűjtött bérleti díjat nem tekintik jövedelmének részének. Nem vonhat le bérleti költségeket. Ugyanakkor továbbra is levonhatja a szokásos háztartás tulajdonában levő szokásos részletezett levonásokat, például kamatokat, adókat és baleseti veszteségeket.
levonások
A bérleti díjakat levonhatja a bruttó bérbeadásból abban az évben, amikor azokat fizette. Ezek a költségek a reklám, jutalékok, értékcsökkenés, biztosítás, takarítás és karbantartás, közművek, javítások és utazási költségek. Ha a bérleti díj évente több mint 14 nap, és a lakóhely egy részén, akkor az otthoni költség arányos részét levonhatja. Például, ha 100 dollárt fizetett otthonára, és a bérlője otthonának 10 százalékát foglalja el, 10 százalékot (10 $) levonhat a bérleti költségként.
Az adók csökkentése
Elég levonások csökkenthetik vagy megszüntethetik a bérlet adóköteles részét. Például, ha a bérleti jövedelme 1000 dollár volt, és a levonható költsége 1000 dollár volt, az adóköteles bérleti jövedelme nulla. Így nem tartozol a bérleti díjnak. Ha az Ön ingatlanát nem használják otthona, a költségei meghaladhatják a bruttó bérbevételt. Ez olyan veszteséget okozhat, amelyet az IRS 925-ös kiadványában, a "Passzív tevékenység és kockázatkezelési szabályok" részben leírt képesítések alapján le lehet vonni a rendszeres jövedelmére. Ha az Ön otthonát használja, általában nem tudja levonni a költségeit a bruttó bérleti díjból.