Tartalomjegyzék:
- Otthoni tőkeelemek
- Költségek refinanszírozása
- Finomítsa a refinanszírozási opciókat
- Készpénz-refinanszírozás
A jelzálog refinanszírozása egy módja annak, hogy csökkentsük a lakáshiteled kamatlábát és fizetési összegét. A legtöbb lakástulajdonos számára a refinanszírozási vágy, hogy a lehető legkisebb készpénzt fizessen a záráskor. A hagyományos refinanszírozás nem szükséges a refinanszírozáshoz, de a szükséges összeg több tényezőtől függ.
Otthoni tőkeelemek
Az elsődleges tényező, amely meghatározza, hogy a lakástulajdonosnak pénzbe kell-e hoznia egy refinanszírozást, az a tulajdoni hányad, amelyet a tulajdonos az otthonában. A saját tőke az otthoni folyóérték és a meglévő hitel egyenleg közötti különbség. A legtöbb esetben a hitelezőnek meg kell követelnie, hogy a lakástulajdonos legalább 5% -os tőkével rendelkezzen. A jelzálog-biztosítás megfizetésének elkerülése érdekében a lakás értékének 20% -át meg kell adni.
Költségek refinanszírozása
A lakástulajdonosnak, akinek saját tőkéje van otthonában, és refinanszírozni akar, a fő költség az új hitel beszerzésének záró költsége. A Fogyasztói Jelzálog-refinanszírozási útmutató a Federal Reserve Board-tól megállapítja, hogy a hitelösszeg 3–6% -ának refinanszírozási költsége jellemző. 200 000 dolláros hitel esetén ez 6000 dollár és 12 000 dolláros költség. Az otthonában lakástulajdonos, aki elegendő tőkével rendelkezik, úgy dönthet, hogy ezeket a költségeket az új hitelbe helyezi, csökkentve ezzel a költségeket.
Finomítsa a refinanszírozási opciókat
A 2003-2006-os ingatlanbuborékok után az otthoni értékek csökkenése óta a hitelezők és a kormány által támogatott jelzáloghitelprogramok egyszerűsítő refinanszírozási programokat kínálnak, amelyek lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy alacsonyabb áron refinanszírozhassanak, vagy nem negatív otthoni tőkeprogramokkal. Ez a fajta refinanszírozás lehetővé teszi a lakástulajdonos számára, hogy refinanszírozza az aktuális hitelösszeget anélkül, hogy az otthont értékelné. A hitelösszeg nem növelhető, és a lakástulajdonosnak ki kell fizetnie az összes zárási költséget.
Készpénz-refinanszírozás
2010 februárjában a Washington Post közzétett egy cikket, amely a készpénz-visszafinanszírozás iránti nagyobb érdeklődésről beszél. Ez a folyamat akkor történik, amikor a lakástulajdonosok refinanszírozzák lakáshiteleiket, és készpénzzel fizetnek, hogy csökkentsék a hitelösszeget. A készpénz-refinanszírozás lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonos, akinek az otthonában kevés a saját tőke, alacsony kamatú jelzáloghiteleket szerez, és jelentősen megtakaríthatja a ház kifizetését. A készpénz-refinanszírozás olyan lakástulajdonosok számára történik, akik megértik a vagyonértéküket, de hosszú távon szeretnék megtartani az otthont.