Tartalomjegyzék:
- Okirat használatára jogosult
- Tulajdon kizárása a csődben
- Abszolút és feltételes értékesítés
- Abszolút eladási okirat
Az abszolút értékesítési okirat és a hozzárendelési okirat egyaránt átadja a tulajdonjogot egyik féltől a másikra. Az emberek abszolút eladási okmányt használnak leggyakrabban egy tipikus ingatlantulajdonban, amelyben a vásárló ingatlanot vásárol egy eladótól. A csődbíróságok leggyakrabban egy vagyonátadási okiratot használnak az ingatlan tulajdonosától a csődbírósághoz történő átruházásra.
Okirat használatára jogosult
Az átruházási okirat akkor következik be, amikor az adós átadja a vagyonát egy hitelezőnek, rendszerint csődbírósági megbízottnak. A csődbíróság ügyvezetője ezután felelős az ingatlan eladásának megkönnyítéséért. Miután az ingatlan eladta, a megbízott osztja a bevételeket egyenlően a hitelezők között. Ezután a hitelezők ezeket az eredményeket az adós fennmaradó egyenlegeire alkalmazzák.
Tulajdon kizárása a csődben
A fizetésképtelen adósok nem kötelesek teljesíteni a csődbírósághoz rendelt megbízást. A csődbíróságok gyakran lehetővé teszik a fizetésképtelen adós elsődleges otthonának kizárását. A csődbíróság azonban megkövetelheti a fizetésképtelen adósoktól, hogy további valódi ingatlanokhoz, például másodlagos lakásokhoz és nyaralókhoz hozzárendeljék a megbízást. Ez azt jelenti, hogy a fizetésképtelen adós a csődeljárás során megtarthatja elsődleges otthonát, de a csődbíróság megkövetelheti, hogy a másodlagos vagy nyaralóházaiban hozzárendeljen egy megbízást, és eladja a bevételeit hitelezői kifizetésére.
Abszolút és feltételes értékesítés
Az ingatlanértékesítési ügyletek jellemzően feltételes vagy abszolút. Feltételes értékesítés akkor következik be, amikor az ingatlan egyik féltől a másik félnek történő átadása nem kerül befejezésre, és az ingatlan tulajdonjogát nem adják át, amíg az adásvételi szerződés bizonyos feltételeit nem a vevő, sem az eladó nem teljesíti. Például, ha egy ingatlan elavult vízvezetékkel rendelkezik, a vevő megkövetelheti, hogy az eladó frissítse a vízvezetéket, mint az eladás feltételeit. Abszolút értékesítés akkor következik be, ha az értékesítési szerződésnek nincs feltétele.
Abszolút eladási okirat
Az abszolút eladásra vonatkozó okirat az, amikor az eladó a tulajdonjog feltételeit kivéve az ingatlan tulajdonjogát átruházza vagy továbbítja az eladónak, kivéve az ingatlan fizetését. Például egy eladó 100 000 dollárra sorolja fel ingatlanát, és egy vásárló jön, és 100 000 dollárt ad neki az ingatlanra anélkül, hogy megkövetelné, hogy bármit tegyen az ingatlanhoz. Az abszolút eladásra vonatkozó okirat befejeződött, és az ingatlan címét az eladó átadja a vevőnek.