Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration 2010-től az amerikai jelzáloghitelek körülbelül egyharmadát biztosította. Az FHA népszerűsége részben az, hogy az ügynökség rugalmasan meghatározza a jelzálog-felvásárlási és refinanszírozási iránymutatásokat. A lakhatási és városfejlesztési osztályon belül az FHA biztosítéka védi a hitelezőket. Az FHA hitelfelvevői a HUD részleges igénylési opcióját használhatják, amely egyszeri kifizetést jelent a hitelezőnek a kizárás megakadályozása érdekében. A részleges követelés kifizetése után az FHA hitelfelvevője refinanszírozhatja otthonát.
Az alapok
A HUD biztosítási programok egyedülálló előnye a hitelező visszatérítése. HUD fizet követeléseket a hitelezőknek, ha a lakástulajdonosok nem teljesítik, az FHA biztosítási alapjából származó pénzt, amely a hitelfelvevő által fizetett jelzálog-biztosítási díjakból és kifizetésekből álló pénz.
A részleges követelésben a hitelező vagy a jelzáloghitel-kezelő pénzeszközöket, vagy a hitelfelvevő nevében a késedelmes összeget visszafizeti, hogy visszaállítsa a bűnözői kölcsönt. A HUD-hez benyújtják azt az összeget, amelynek legalább négy hónapos értékű fizetetlen jelzálognak kell lennie, de legfeljebb 12 hónap tőke, kamat, adók és biztosítás (PITI). A hitelfelvevő aláírja a HUD-nak fizetendő, kamatmentes és esedékes és esedékes kötvényt az első jelzálog kifizetésénél. A refinanszírozási ügylet egy olyan eset, amelyben a részleges követelést vissza kell fizetni.
eljárás
A hitelező vagy a hitelfelvevő felelős a HUD bejelentéséért refinanszírozás esetén, hogy a HUD nyereménykimutatást nyújtson be a részleges követeléshez. A HUD által megtartott vállalkozó, aki a részleges igénylési jegyzetben szolgáltatást nyújt, biztosítja a fennmaradó egyenleg kifizetését. A Mortgagee Letter 2003-19 szerint a hitelezők a kifizetési kérelmet elküldhetik a HUD szervizvállalkozójának:
Amerikai Egyesült Államok HUD osztálya First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Ez a követelmény biztosítja, hogy a részleges követelés egyenlege ne kerüljön figyelmen kívül, ha az első jelzálogjegyet refinanszírozási tranzakcióval fizetik ki.
Azonosítás
A hitelezőnek fel kell jegyeznie a részleges követelést a megfelelő joghatósági jegyző irodájával. A részleges követelés jegyzetet alárendelt zálogjogként rögzítik, ami azt jelenti, hogy az első jelzálogköltség fenntartja a kifizetési prioritást. A HUD előírja, hogy a részleges követelést a jegyzőkönyv aláírásától számított legfeljebb öt munkanapon belül kell benyújtani a felvételre, és azt megelőzően, hogy a kérelmet a HUD-hoz benyújtják. A követelés ezután a nyilvános rekord részévé válik, és a refinanszírozás időpontjában végzett címkereséssel azonosítható.
szempontok
Bár a refinanszírozási tranzakció a részleges követelés visszafizetését váltja ki, egy olyan hitelmódosítás, amely megváltoztatja az első kölcsönt, hogy a hitelfelvevők jobban tudják kezelni a kifizetéseket, nem igényel részleges igényt. A kölcsönváltozások a hitelfelvevő újbóli nemteljesítésével járnak. Ilyen esetekben a HUD újra megadhatja a részleges követelést, hogy lehetővé tegye a hitel módosítását. A hitelezőnek kapcsolatba kell lépnie a HUD biztonsági dokumentáció nyelvével és a részleges igénylési megjegyzés újbóli összehangolásának feltételeivel.