Tartalomjegyzék:
- Mi a jelzálogbiztosítás?
- Mennyibe kerül a Jelzálogbiztosítás?
- Mikor jogosult a jelzálogbiztosítási díj eltávolítására?
Az FHA jelzáloghitelezés egyik előnye az, hogy nem igényel a hagyományos jelzáloghitelre való jogosultsághoz szükséges standard 20 százalékos befizetést. Ez lehetővé teszi, hogy sok hitelfelvevő hamarabb elérje a lakástulajdonosok álmát, anélkül, hogy meg kellene várnia, amíg el nem tudják menteni az előleghez szükséges jelentős összeget. Az alacsony befizetés kompromisszuma a havi jelzálog-biztosítás (MI), amely havonta több száz dollárba kerülhet. Végül sok hitelfelvevő megtalálja a módját arra, hogy havi jelzálogfizetéséből kivonja az MI prémiumot.
Mi a jelzálogbiztosítás?
A hagyományos hitelek 20% -os befizetést igényelnek, hogy ellensúlyozzák a hitelező kockázatát a jelzálog finanszírozásakor. Hagyományos hitel esetén a hitelező csak a vételár 80% -ának maximális hitelösszegét garantálja. Az FHA jelzáloghitelhez hasonlóan a hitelezők csak 3,5 százalékos befizetést igényelnek, ami növeli a hitelgarancia összegét a vételár 97,5 százalékának maximális hitelösszegére. A potenciális veszteségek elleni biztosításhoz az FHA-hitelek havi jelzálog-biztosítási fizetést igényelnek a lakástulajdonosok biztosításától elkülönítve. Ez a havi jelzálog-kifizetés letétbe helyezése vagy beiktatása. A hitelfelvevő a havi jelzálog-biztosítási kifizetést a hitelezőnek nyújtja, aki aztán továbbítja azt az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának, az FHA jelzálogjogot biztosító ügynökségnek.
Mennyibe kerül a Jelzálogbiztosítás?
Az FHA jelzálog kezdetén 1,75 százalékos előzetes díj áll rendelkezésre a teljes hitelösszeg alapján. Ez a díj, amely a kölcsön első 12 hónapját fedezi, és amelyet a hitelhez kell folyósítani, vagy készpénzben fizetni záráskor. Az első havi jelzálog-biztosítási részlet az első jelzáloghitel-kifizetéssel jár, és az USA Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma által megállapított fix kamatozással kerül kiszámításra. 2018-tól a hitel összege 0,85 százalék.
Mikor jogosult a jelzálogbiztosítási díj eltávolítására?
2018 januárjától a jelzálog-biztosításra van szükség az FHA-hitel időtartama alatt. Az MI kötelezettségének csak az a módja, hogy a kölcsönt teljes egészében vagy egy hagyományos jelzáloghitelre történő refinanszírozással vagy a végső hitelkifizetéssel fizetjük. A kongresszus egy törvényjavaslatot javasol, melyet a FHA megfizethetőbb törvényének megalkotása 2017-ben javasol, amely azt javasolja, hogy visszatérjen a 2013 január előtti változás előtti politikához. Abban az időben a fogyasztói pénzügyi védelmi iroda szerint a jelzálog-biztosítás kifizetésének három további módja volt. A fizetés elhagyható, amint a kölcsön elérte a félidőt - 30 éves jelzáloghitelre, amely 15 éves fizetés után lenne. Vagy adhat meg egy értékelést, amely azt mutatja, hogy otthonának értéke 22 százalékkal nőtt. Végül pedig a díj a saját hitelesítésének vége, a záró dokumentumok aláírása során biztosított időpont alapján. A jelzálog-biztosítás korai megszüntetésének minden esetben a kölcsönnek a megállapodás szerint fizetendőnek kell lennie, és a hitelezőnek jelenleg jó állapotban kell lennie.
Ha ez a javasolt törvényjavaslat végül eljut a Kongresszushoz, és aláírja a törvényt, akkor ezek az opciók ismét elérhetők lesznek a jogosult hitelfelvevők számára, akik el akarják távolítani a jelzálogbiztosítási díjaikat. Addigra a hagyományos jelzáloghitelezésre való refinanszírozás vagy az FHA jelzálogának teljes kifizetése az egyetlen módja a jelzálog-biztosítási kifizetések eltávolításának.