Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration (FHA) által biztosított jelzálog vagy bármely más jelzálog bezárása jóváhagyási folyamatot igényel. A legtöbb jelzáloghitel-társaság tájékoztatja ügyfeleit arról, hogy a hitelezési folyamat 30 napig tarthat, vagy a jelentkezéstől a zárásig. A folyamat gyorsabban elvégezhető, de ez feltételezi, hogy nincsenek késések vagy problémák, amelyek akkor merülnek fel, amikor a hitelező a jelzálogot felülvizsgálja. Emellett van néhány kötelező várakozási idő, amelyet a jelzáloghitel zárásakor be kell tartani.
underwriting
Miután leült a hitelfelvevővel és töltse ki az alkalmazást, a következő lépés az, hogy a hitelfelvevőnek minden szükséges dokumentációt meg kell adnia. Az FHA megköveteli, hogy a lakástulajdonos bizonyítsa a jövedelmüket és a vagyontárgyaikat, ha pénzt kell zárnia. A hitelfelvevő ezt követően továbbítja a teljes hitelcsomagot a hitelező hitelbiztosítási részlegének. A hitelező ezután a hiteleket az összes többi hitelhez igazítja, és végül egy aláíró felülvizsgálja az összes dokumentumot. Attól függően, hogy mennyire elfoglalt a hitelező, ez a folyamat akár egy-két napig is eltarthat, akár több hétig is.
Harmadik felek
A hitel-jóváhagyási folyamat egy része több harmadik féltől származó dokumentumok fogadását is magában foglalja. A dokumentáció egy része, például egy hiteljelentés, szinte azonnal elérhető. Az FHA azonban teljes körű értékelést igényel a legtöbb hitelről. Ehhez ütemezésre van szükség egy FHA által jóváhagyott értékbecslőkkel történő értékeléshez, mivel az értékelő látogatja meg az otthont, majd várja meg, hogy az értékelő befejezze a jelentést. Attól függően, hogy mennyire elfoglalt az értékelő, ez a folyamat több napig is eltarthat. Ezen túlmenően a hitelezőnek meg kell szereznie a címcímről szóló címet, amely általában egy-két napot vesz igénybe. Amint a hitelfelvevő megkapja ezeket a dokumentumokat, azokat át kell adni a hitelező hitelbiztosítási osztályának is.
késések
Számos kérdés késleltetheti a kölcsön bezárását. Ha a hitelező részvénykönyvi részlegének kérdése van a hitel bármely részével kapcsolatban, késleltethetik a jóváhagyást mindaddig, amíg meg nem találják a választ a kérdésekre. A zálogjog felbukkanhat a címjelentés hiteljelentésében, amely nem tartozik hozzá. A hitelezőnek bizonyítania kell, hogy nem tartozik hozzá, mielőtt figyelmen kívül hagyná. Emellett sok késés csak a mindenkori elfoglaltak alapján történik. Néha a hitelezők annyira elfoglaltak, hogy a benyújtást követően több héttel nem tekinthetik meg a fájlt. Ideális esetben 24–48 órán belül átnézhetik a fájlt, de ez nem mindig áll fenn.
Kötelező várakozási idő
Van néhány kötelező várakozási idő, amellyel a jelzáloghitelezőnek a jelzáloghitel zárásakor be kell tartania. Amikor először jelentkezik a kölcsön, a jelzáloghitelező nem tudja zárni a kölcsönt legalább hét munkanapon belül a közzétételek kézhezvételét követően. Így akár kilenc nap is lehet az alkalmazás aláírásának és a bezárásra való jogosultságnak. Ezen túlmenően, ha bezár egy FHA refinanszírozási kölcsönt, három munkanapot kell várnia a hitel bezárása után, mielőtt megkapná a pénzeszközeit. Például, ha hétfőn, kedden, szerdán és csütörtökön bezártad a három munkanapodat, akkor a kölcsönt pénteken finanszíroznánk. Ezen túlmenően, ha a hitelfeltételei jelentősen megváltoznak, három további napot kell várnia a kölcsönváltás és a hitelezők közötti hitel lezárásának időpontja között.