Tartalomjegyzék:
A másik személy vagyonának az adósság megfizetésére való érvényesítésére vonatkozó jogi követelés zálogjog. Az önkéntes és az önkéntes zálogjogok többféle típusát is elismeri a törvény, és az államok között változhat. A bizalmat egy olyan jogi dokumentum hozza létre, amelyet tipikusan bizalmi megállapodásnak neveznek, és arra használják, hogy tulajdonjogot és tulajdonjogot szerezzenek, mind ingatlan, mind személyes tulajdon. Néhány helyzet kivételével zálogjogot tehet a bizalmas tulajdon ellen.
Önkéntes zálogjog
Az önkéntes zálogjog gyakori típusa az egyszemélyes lakóhellyel szembeni jelzálog. A bank vagy más hitelező zálogjogot ad a lakástulajdonos javára, hogy biztosítsa a lakástulajdonos által kölcsönzött pénz visszafizetését. Ha az ingatlant bizalmasan tartják, a hitelező kiállíthatja a kölcsönt és rögzítheti a zálogjogot a bizalom nevében; bár a törvényhozás megengedhető, a hitelezők általában visszatükröződnek erre. Gyakorlati szempontból a hitelezők általában azt követelik meg, hogy az ingatlan tulajdonjogát átadják a bizalomtól a hitelfelvevőnek, majd a hitelező a hitelfelvevő nevében adja meg a kölcsönt, és rögzíti a zálogjogot a hitelfelvevő nevében.
Szándékos zálogjogok
A tulajdonos hozzájárulása nélkül a törvény által engedélyezett többféle zálogjogot fel lehet jegyezni a tulajdon ellen. Például, a vállalkozó vagy az alvállalkozó, aki javakat vagy szolgáltatásokat nyújt az ingatlan javítására, a fizetés biztosításához rögzíthet egy anyag-férfi vagy szerelő zálogjogát az ingatlan ellen. Függetlenül attól, hogy ki rendelkezik a tulajdonjoggal, a szerelő zálogjogát az ingatlan ellen lehet érvényesíteni. A bíróságon alapuló jogorvoslatból származó zálogjogok, mint például az ítélet zálogjog, a tulajdonos hozzájárulása nélkül is rögzíthetők a tulajdon ellen. A hitelező a bizalom típusától függ, hogy a hitelező végrehajthatja-e az ítéletben foglalt zálogjogot az adós vagyonának átadása ellen.
Élő trösztök
Az "élő bizalom" kifejezés egy, a szerződést élvező személy életében fennálló felhasználásra előkészített megbízási megállapodást ír le. Jellemzően a megbízó átadja a tulajdonát a vagyonának a bizalomra. Számos ésszerű jogi ok létezik az ingatlan bizalmának megteremtésére; az eszközök védelme azonban nem az egyik. A hitelezők, akik beperelnek téged, és megszerzik az ítéleti zálogjogot, helyezhetik el ezt a zálogjogot az ingatlannal szemben, beleértve az otthoni életet, amelyet egy élő bizalomra szállítottak. Ha az élõ bizalmat egy férj és feleség tették, bármelyik házastárs hitelezõi érvényesíthetik a zálogjogot a bizalmi tulajdon ellen.
Land Trusts
Illinoisban és Floridában a szárazföldi bizalom kisméretű intézkedést vagy védelmet nyújt a házas személyeknek az ítélkezési gyakorlatról. Például, ha egy házastárs hitelezője ítélkezési zálogjogot szerez egy olyan adósságért, amelyre a másik házastárs nem felelős, a hitelező nem tudja betartani a zálogjogot a házastársak elsődleges lakóhelye ellen. Ez a védelem azonban nem érvényes, ha mindkét házastárs felelős az adósságért, vagy ha a zálogjog IRS követeléssel kapcsolatos.