Tartalomjegyzék:
Sokan úgy döntenek, hogy egy második jelzálogot adnak otthonaikba, hogy segítsenek a sürgősségi kiadásokban. A második jelzáloghitelek sokak számára lehetõvé teszik a pénzügyi kötelezettségek kiigazítását és a magas kamatozású hitelkártyák vagy váratlan kórházi számlák kifizetését.
Hogyan működik a második jelzálog?
Ezeket a jelzáloghiteleket néha otthoni tőkebefektetéseknek is nevezik, mert ez a saját tőke összege van az otthonában, amely jogosult a kölcsönre. A tőke egyszerűen azt jelenti, hogy a tulajdonában lévő otthon mennyi, szemben a jelzáloggal elhelyezett összeggel. Például, ha a házat 250 000 dollárra becsülik, és 200 000 dollárral tartozol egy jelzáloghitel-társaságnak, a saját tőkéje 50 000 dollár. Ez lenne a legnagyobb, amit a második jelzáloghitelnél kölcsönözhet.
Az első jelzáloggal rendelkező bank lenne a leginkább hajlandó meghosszabbítani egy második jelzáloghitelet otthonában. Ők már a zálogjog tulajdonosai, így a folyamat gyorsabb lenne, ami kevesebb papírmunkát és valószínűleg kevesebb pénzt kell fizetnie.
Egy másik jelzáloghitel-társaság azt is szeretné, ha új ingatlanértékelési jelentést fizetne az ingatlanról, mielőtt megbeszélnék egy második jelzálogot. Az eredeti hitelező egyszerűen megteheti, hogy az otthon jó állapotban van, és el is fogadhatja a legújabb ingatlanadó-számlát az ingatlan piaci értékéről.
A második jelzálog a zárófolyamaton megy át, mint az első jelzálog, de nem fog annyi költséget fizetni, mert a címkeresési munka már az első jelzálogból történik. Mint látható, az első és a második jelzáloghitelek nagyon hasonlóak. De van néhány különbség, amit tudnunk kell.
A második jelzálog kamatlábai nem lesznek olyan alacsonyak, mint az első jelzáloghoz. A bank határozza meg, hogy a második jelzálog magasabb kockázatot jelent, mint az első jelzálog, ezért magasabb kamatot számít fel. Nem kapsz annyi évet, hogy a második jelzálogot kibővítse, mint az első. Ez azért is fennáll, mert fennáll az esetleges alapértelmezés kockázata.
A legtöbb második jelzáloghitel egy havi megtérülési összeggel jön, mint az első jelzálog, így a két összevonáskor fizethet magas fizetéssel. De a második jelzáloghitel egy jobb megoldás, mint a teljes refinanszírozás, különösen, ha egy kicsit kifizetted az eredeti jelzálogot.
Egyes bankok különböző lehetőségeket dolgoznak ki a második jelzálog visszafizetésére. Ezek az opciók a havi kamatoktól és a fő kifizetésektől az éves ballonkifizetésekig terjedhetnek. A léggömb kifizetések azt jelenti, hogy egy bizonyos összeg évente egyszer esedékes. A visszafizetés pontos típusa az Ön preferenciáinak és a bank politikájának felel meg.
Néhány második jelzáloghitel fix kamatozású vagy állítható kamatot kínálhat. Győződjön meg róla, hogy bankja tisztázza, hogy melyiket ajánlja fel, és győződjön meg róla, hogy teljes mértékben megérti az ARM feltételeit.