Hogyan juthat el egy lakást egy kilakoltatás után

Egy remegő bérleti történelem nem jelenti azt, hogy le kell jönnie a sziklás kezdetekhez a leendő tulajdonosokkal. Attól függően, hogy a térségben és az egyes földesúrok bérlői szűrési gyakorlatai milyenek, akkor lehet, hogy lemond a szokásos háttér- és hitelellenőrzésekről, amelyek felfedezték a múltját. Ha azonban a bérbeadó alapos átvizsgálást tervez, készítsen előzetes magyarázatot és engedményeket adjon ki egy lakást a kilakoltatás után.

Hiteljelentések és bérlői szűrés

A Credit Reporting Bureau szerint a hiteljelentés nem feltétlenül tárja fel korábbi kilakoltatását. Ugyanakkor felsorolja a bírósági ítéleteket és a beszedési számlákat. Ha a bérbeadó, aki kilakoltatta, bíróság elé vitt és győztes vagy elküldte Önt a vagyoni károkért vagy a kifizetetlen bérleti díjakért, ez valószínűleg megjelenik a hiteljelentésében. Mivel a hiteljelentések nem mindig mondják el a teljes történetet a bérlőről, a bérbeadók szintén bérlői szűrést végeznek, rendszerint egy harmadik fél által nyújtott szolgáltatáson keresztül. Az átvilágítási jelentés a múltbeli kilakoltatásokat is feltárja, ahogy a bérbeadó referenciaellenőrzései a korábbi tulajdonosokkal.

Írjon magyarázó levelet és dokumentációs körülményeket

Légy őszinte és egyszerű az előzetes kilakoltatásról amikor megkérdezték. Magyarázza el a kilakoltatáshoz vezető enyhítő körülményeket, és bizonyítékként tartalmazzon dokumentációt. A kilakoltatás indokolt magyarázatai lehetnek:

• A házasság felbontása vagy a különválás

• Orvosi sürgősségi vagy súlyos betegség

• Egészségügyi és biztonsági aggályok

A bérbeadó hajlandó bérelni egy lakást Önnek, ha bizonyíthatja, hogy a körülmény egy egyszeri esemény volt, amelyen kívül esett. Szintén magyarázza el, hogy a helyzet megszűnt, és hogy a következő bérleti időszak alatt nem fog megtörténni.

Növelje a biztosítékot

A bérleti díjak túlzott károsodását okozó kilakoltatás nehézségekbe ütközhet. Annak érdekében, hogy megnyugtasson egy leendő bérbeadót, hogy jobban gondoskodik a következő lakásról, megállapodnak egy magasabb értékpapír befizetéséről. Az állami jog korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat - általában egy-két hónapos bérleti díj. A nagyobb befizetés arra ösztönzi Önt, hogy megőrizze a helyet, így a bérleti díj végén teljes visszatérítést kaphat. Ha nem, akkor a bérbeadónak pénzügyi eszközöket is biztosít. A letétet fel lehet használni a fizetés nélküli bérleti díj vagy a közüzemi szolgáltatások fedezésére is.

Keresse meg a kevésbé szigorú földesurakat

Néhány bérbeadó sokkal kedvesebb, mint mások a korábbi kilakoltatások elfogadásakor. A rossz bérleti történelem elfogadása és eltekintése azonban két különböző kérdés. Lehet, hogy egy bérbeadónak kell bérelni csökkentse a kockázatot magasabb havi bérleti díjjal. A Realtor.com szerint az egyéni, magánlakás tulajdonosa jobban elfogadhatja, mint egy ingatlankezelő társaság, amelynek be kell tartania a meghatározott bérleti feltételeket.

Támaszkodjon a pozitív referenciákra

Adja meg a lehető legerősebb hivatkozásokat. A kilakoltatás előtti vagy utáni földesurak kapcsolattartási adatai vagy ajánlólevelei, amelyekkel pozitív bérleti tapasztalattal rendelkeztek, segíthet megerősíteni, hogy a kilakoltatás egy elszigetelt esemény. A múltbeli vagy jelenlegi munkáltatók, akik felelősséget vállalhatnak a felelősségedért, szintén segíthetnek az ügyben.

Szerezz egy cosignert vagy kezeset, hogy segítsen biztosítani egy új lakást. A bérbeadó megkövetelheti, hogy a garanciavállaló az Ön számára bérbeadás feltétele legyen, vagy felajánlhatja, hogy valaki más, mint jóhiszeműség kiegészítő intézkedése legyen. A kezes a bérbeadó biztosítási kötvényeként működik. Ha nem fizet bérleti díjat, a cosigner beleegyezik abba, hogy kiegyenlíti a hiányt, pénzét és jó hitelét az Ön számára.