Tartalomjegyzék:
Ingatlanközvetítői jutalékok mindig átruházhatóak, annak ellenére, hogy sok ingatlanügynök rendelkezik standard jutalék százalékkal vagy átalánydíjakkal. Jellemzően 5–7 százalékos jutalékot fizethet az otthoni eladásából, feltéve, hogy egy ingatlanértékesítőt bérel, hogy elvégezze az összes szokásos értékesítési feladatot az otthoni eladásában.
Ingatlanügynök alapjai
Ingatlanügynök valójában bejegyzett védjegye a National Association of Realtors-nak. Nem minden ingatlanügynök a Realtors, de a legtöbb a tagság által nyújtott előnyök és marketingtámogatások miatt van. Az ügynökök jellemzően ingatlanügyletben képviselik a vevőket vagy az eladókat. Az eladók listázási ügynököt bérelnek, hogy listázzák az ingatlant egy többszörös listázási szolgáltatáson keresztül és forgalmazzák. Az eladó általában fizetett jutalékot fizet az eladó brókercégére. Ezt a díjat a vevő ügynökével, ha van ilyen, felosztják, és minden ügynök gyakran felosztja a jutalékot a bróker irodájával.
Közös százalékok
Hosszú ideig 6 százalékot tekintettünk szabványos ingatlan-jutaléknak számos amerikai piacon. Az alacsonyabb értékű ingatlanok kínálatát növelő lakáspiaci küzdelmek arra ösztönözték a Realtors-t, hogy fogadjanak el alacsonyabb jutalékot és néha egyedi szerződéseket. A RealEstate.com 2007 januárjában kiadott "Ingatlan jutalékok: Mit kell tudni" című könyvében megjegyezte, hogy a jutalékok átlagosan közelebb voltak az 5 százalékhoz, mivel sok ügynök jobban hajlandó elfogadni egy 2–2,5 százalékos jutalékot a kemény piacot.
tárgyalások
Mint már említettük, az ingatlanügynöki jutalékok gyakorlatilag mindig átruházhatóak. Hasonlóan a munkainterjúkhoz, a Ingatlanközvetítő elmondhatja, hogy mi a standard árfolyam, de lehet, hogy bizonyos rugalmassággal is rendelkezik, ha igazán akarja eladni otthonát. Az MSN Real Estate cikkében "3 alacsonyabb ingatlankedvezményfizetési mód" a Debora Vrana tanácsolja az otthoni eladóknak, hogy kérjenek több területügynököt, hogy végezzenek szabad piaci jelentést, és becsüljék meg otthonának árát. Ezek gyakran online kérhetők. Ezután interjút készítenek a válaszolókra, mondd el nekik, mit várnak a házhoz, és kérdezd meg, hogy csökkentik-e a jutalékot. A rendkívül versenyképes piacokon és a magasabb árú lakásoknál juthat egy jutalékhoz, amely közel 2 százalék.
Egyenértékű hatás
Egy másik ok, amiért az ingatlanügynökök jutalékai csökkentek, a kedvezményes brókerek és a lapos díjazású ingatlanszolgáltatások növekvő versenyének köszönhető, jelzi Vrana. A diszkont brókerek hatékony működést végeznek, és gyakran csökkentik a kiegészítő szolgáltatásokat az alacsonyabb jutalékok érdekében. Lapos díjazású szolgáltatások jöttek létre, amelyek az otthoni eladókat egy alacsonyabb árért ígérik a szolgáltatásaikért, függetlenül az otthoni ártól. Ez különösen vonzza a magasabb rangú ingatlan-eladókat, akik sokkal többet fizetnének egy 5–6 százalékos jutalékért.