HUD hitelkövetelmények

Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Tanszék kedvező fizetési feltételekkel rendelkező hiteleket kínál a lakástulajdonosok számára, akiknek nehézségei lehetnek a hagyományos jelzáloghitelre. A szövetségi lakásügyi hatóság biztosítja ezeket a kölcsönöket, hogy ösztönözze a hitelezőket arra, hogy vállalják a hitelfelvevők által képviselt további kockázatokat. Ha a hitelfelvevő nemteljesít, az FHA megtéríti a hitelezőnek a veszteségeit. A pénzügyi kockázatok miatt az FHA-nak eleget kell tennie bizonyos követelményeknek, hogy jogosultak legyenek a HUD kölcsönre.

Hitelkövetelmények

A HUD-kölcsön biztosításához általában a hiteljelentésnek legalább 580-as pontszámot kell mutatnia, és legfeljebb két 30 napos késedelmes fizetéssel az előző két évben. Bizonyos esetekben azonban akkor is jogosult lehet, ha még soha nem hozott létre hitelminősítést.

Lehet, hogy igazolhat néhány kisebb hitelkockázatot, ha nemrégiben jelentős életváltás történt, mint például a munka elvesztése, új helyre költözés vagy súlyos sérülés, ami azt mutatja, hogy érvényes oka van a hiányzó kifizetéseknek és a bejegyzésnek kevésbé súlyos kockázatot jelent a jövőben.

Munkaelőzmények és bevételi követelmények

A HUD-kölcsön biztosításához legalább két évig folyamatosan kell dolgozni. A munkakörök megengedettek, de a jóváhagyási esélye jobb lesz, ha ugyanabban a munkáltatóban marad. A jövedelmének ugyanolyannak kellett maradnia, vagy meg kellett volna növekednie a kétéves foglalkoztatási időszak alatt. Havi hitelköltsége nem haladhatja meg a bruttó jövedelmének 29 százalékát.

A jövedelem / adósság arány kiszámításánál vegye figyelembe a jelzálogbiztosítás, az ingatlanadók és a lakástulajdonosok biztosítási költségeit. Például, ha a jelzáloghitel-befizetése havonta 500 dollár lesz, az ingatlanadó-befizetés 100 dollár havonta, a biztosítási díjak pedig 75 dollár / hó, a havi kölcsönköltsége összesen 675 dollár.

Létező adósságok és zálogjogok

A hitelintézet bezárása előtt meg kell oldani a beszedő ügynökségekkel és az Önökkel szembeni bírósági határozatokat. Nyitott gyűjtőszámlákkal lehet jóváhagyást kapni, amennyiben azok teljes egészében kifizetésre kerülnek a hitel lezárásának időpontjában. Minden állami adókötelezettséget teljes mértékben meg kell fizetnie. Szövetségi adózási zálogjog fizethető a fizetési terven, amennyiben az adófizetés hozzáadásával továbbra is teljesítheti az FHA jövedelem / adósság arányát. Ha csődöt kér, legalább két év telt el a mentesítés óta. A kizárás után három évet kell várnia, és el kell kerülnie a 30 napos késedelmes fizetést.

Minimális tulajdon standardok

Magának az ingatlannak is bizonyos minimumkövetelmények vonatkoznak. Az FHA azt akarja biztosítani, hogy a lakáshitel, amelyet biztosítékként kapott a hitelhez szerkezetileg stabil és az értékét tartja, ha a hitelező köteles azt alapértelmezés szerint eladni. Az engedélyezett értékbecslőnek meg kell vizsgálnia az otthont, és igazolnia kell, hogy biztonságos és lakható. A fő problémakörök az elektromos vezetékek, a fűtés és a légkondicionálás, a tető, a vízmelegítő, a szerkezet és a készülékek.

Hitel limitek

A legmagasabb hitelösszeg a megyei és az ingatlanfajta szerint változik, a lakásárak regionális különbségei miatt. Például a San Franciscóban egy családi házhoz tartozó maximális hitelösszeg 625 500 dollár, míg Fresno megyében a legmagasabb összeg 281 750 dollár egyszemélyes családi házak esetében. A több családi házak nagyobb hitelekkel biztosíthatók. A San Franciscóban lévő négy plex pl. 1,202,925 dolláros kölcsön biztosítható.

Hogyan lehet jelentkezni a HUD kölcsönre?

Az FHA hitelek alkalmazásának folyamata hasonló a hagyományos jelzáloghitelhez. Felkérik a munkakörténetet, a jövedelem igazolását és az eszközök listáját. Önnek jóvá kell hagynia a hitel ellenőrzését is. Ha online szeretne jelentkezni, ezt közvetlenül az FHA honlapján teheti meg. Azt is kérheti, hogy a preapproval megkönnyítse az otthoni vásárlási folyamatot. Sok eladót a készpénzes vásárláshoz hasonló előkezeléssel kezel, és kedvező feltételeket kínál az értékesítés gyors lezárására.