Tartalomjegyzék:
- Automatikus PMI megszüntetés
- A PMI visszavonása az ütemezett felmondás előtt
- A megszűnési dátumok meghatározása
- LTV kiszámítása
- PMI Premium visszatérítések
Az alacsony fizetésű vagy minimális tőkével rendelkező refinanszírozással rendelkező otthon megvásárlását magán jelzálog-biztosítás teszi lehetővé. A PMI lefedettség megvédi a hitelezőt a hagyományos lakáshitelektől, lehetővé téve a hitelező számára, hogy alapértelmezés szerint visszatérítést kapjon. A kockázatosabb kölcsön felvételéért a hitelező a PMI-díjat meghatározott ideig fizeti meg. A törvény szerint a hitelezőnek automatikusan be kell állítania a lefedettséget egy tervezett időpontig. Ugyanakkor meg kell tennie, hogy a PMI-t előbb eltávolítsa.
Automatikus PMI megszüntetés
A hitelezőnek automatikusan el kell távolítania a PMI-t a kölcsönből, amikor a fő egyenlege a lakásvásárlási érték 78% -át érinti. Ez a szabály, amely a lakástulajdonosok védelméről szóló törvényben is megtalálható, azt is előírja, hogy az ütemezett PMI megszűnésének időpontjában a jelzálogban van jelen. Ne feledje, hogy a cselekmény a tervezett időpontban megszüntetésre szorul, függetlenül attól, hogy a főkötelezett ténylegesen a lakás értékének 78 százalékára van-e fizetve. Például, még akkor is, ha előre fizetett tőke vagy otthoni értéke csökkent, a hitelezőnek le kell mondania a tervezett időpontban.
A PMI visszavonása az ütemezett felmondás előtt
A törvény lehetővé teszi a PMI törlését is, ha a fő egyenleg eléri az otthoni eredeti értékének 80 százalékát. A hitelfelvevő által kért törléshez:
- Bizonyíték arra, hogy az otthon értéke nem esett az eredeti érték alá
- Bizonyíték arra, hogy nincsen alárendelt zálogjog az ingatlanban
- Jó fizetési előzmények
- A mérleg az eredeti érték 80% -át fogja elérni, vagy az elért további kifizetések alapján ténylegesen eléri a 80% -ot
A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda szerint a hitelezőnek általában meg kell adnia a hitelfelvevő által kért törlést, ha a kérelmet írásban benyújtja és minden követelménynek megfelel.
A megszűnési dátumok meghatározása
Az eredeti hiteldokumentumban szereplő amortizációs ütemterv tartalmazza az összes fizetési dátumot és a hozzájuk kapcsolódó hitelegyenlegeket. Önnek is be kellett volna kapnia a PMI közzétételi űrlapot a kölcsöndokumentumokkal, amely megadja azt az időpontot, amikor az egyenlege az eredeti érték 80% -át fogja elérni. Kérdezze meg a hitelezőjét, hogy ezt az űrlapot ne használja. Az eredeti értéket úgy határozzák meg, mint az értékesítési árat, vagy az otthon értékelt értékét, amikor a kölcsönt megadták - melyik a kisebb. Ezért ellenőrizze a vásárlási szerződést és a hazai értékelési jelentést az érték megszerzéséhez.
LTV kiszámítása
A hiteltől az értékig, vagy az LTV-nek az otthoni értékhez viszonyított egyenlege százalékban kifejezve. Egy 78 százalékos vagy 80 százalékos LTV kiszámításához szorozza meg az otthon eredeti értékét 0,78 vagy 80 értékkel. Hasonlítsa össze a kapott egyenleget az amortizációs ütemtervével, hogy megtudja, hogy melyik dátum megfelel 78% -nak vagy 80% -nak.
PMI Premium visszatérítések
Egyes hitelfelvevők évente előre fizetik ki a PMI-díjat, vagy a záráskor fizetik ki. Ilyen esetekben a hitelezőnek lehetősége van egy el nem fizetett prémium, amelyre a PMI eltávolítása után jogosult visszatéríteni. A visszatérítések a PMI eltávolítását követő 45 napon belül esedékesek.