Hogyan működik a refinanszírozás?

A refinanszírozás alapvetően új lakáshitelezésre vonatkozik. Ha otthonát refinanszírozza, a meglévő lakáshitelét újra cseréli, ami lehetővé teszi, hogy módosítsa a hitel időtartamát, a kamatlábat, a havi jelzáloghitel összegét vagy a saját tőkéjét. A hitelezők gyakran refinanszírozzák az otthoni jelzáloghiteleket annak érdekében, hogy kihasználják az alacsonyabb kamatlábakat, vagy más kiadásokra készpénzt szabadítsanak fel. A havi jelzáloghitel-befizetés vagy a kölcsön hátralévő futamideje csökkentésével hosszú távon lehetősége van arra, hogy tízezer dollárt fizessenek érdeklődésre.

Ami

Tekintsük a refinanszírozás költségét

Miután úgy döntött, hogy refinanszírozza otthoni jelzálogát, először érdemes beszélni az eredeti hitelezővel. Szüksége lesz egy hitelellenőrzésre és a foglalkoztatás ellenőrzésére. Mindig bölcs dolog, hogy jóhiszemű becslést kérjen a hitelező intézménytől, különösen, ha egynél több hitelezővel beszél. Biztosítani fogod, hogy megértsd az összes költséget, ahogy összehasonlítod a hitelezőket és a legjobb kamatlábakat minden ajánlatban. Fontos megjegyeznünk, hogy a refinanszírozás hitelkiadási költségekkel is jár. Meg akarja határozni, hogy a hosszú távú megtakarítások meghaladják-e a hitel refinanszírozásával kapcsolatos költségeket. A refinanszírozással kapcsolatos tranzakciós díjak és egyéb rejtett költségek hosszú távon csökkenthetik a megtakarításokat. A helyzetétől függően célszerűbb lehet az alacsonyabb kamatlábak kihasználása az automatikus hitel- vagy hitelkártya-adósságok refinanszírozásával.

Hasonlítsa össze a kamatlábakat

Ha refinanszírozza az első jelzáloggal rendelkező pénzügyi intézményt, kérdezze meg, hogy vannak-e speciális engedmények a megalapozott ügyfeleknek, vagy ha bizonyos díjakat lemondanak. Míg a kamatlábak fontosak, figyelembe fogják venni a kölcsön teljes költségét, beleértve a hitelnyújtási díjakat és a pontokat. Beszéljen a hitelezővel a sajátosságokról. A kamatlábakat ugyanazzal a ponttal szeretné összehasonlítani. Általában minden fizetett pont, vagyis a hitelösszeg 1 százaléka 1/4 százalékkal csökkenti a kamatlábat.

Kérdezd meg magadtól, hogy fizet-e ki a végén

Annak megállapítása érdekében, hogy az otthoni jelzáloghitelezés refinanszírozása kifizethető-e az ügyben, kérdezd meg magadtól, hogy legalább 2 százalékkal alacsonyabb kamatlábbal refinanszírozhat-e, mint amit most fizetsz. Ne feledje azonban, hogy ha alacsonyabb kamatot fizet, akkor kevesebb kamatot kell levonnia a jövedelemadó-idejéből. A fordított oldalon néhány refinanszírozási költség adóköteles az abban az évben, amikor a refinanszírozás megtörténik.

Gondoljunk inkább egy otthoni részvény kölcsönre

Ha az új adósságok konszolidálása érdekében gondolkodik otthonának refinanszírozására, érdemes inkább egy lakáscélú hitelt fontolóra venni. A részvényhitel lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonos pénzt vásároljon az otthon felhalmozott értékének fedezetként történő felhasználásával. Míg a hitelezők jellemzően alacsony kamatozású hitelként tekintik a lakáscélú hitelt, és a hitelfelvevők számára könnyen hozzáférhetővé válik, a jelenlegi ingatlanpiacon a közelmúltban bekövetkezett visszaesések következtében egyes ingatlanok értéke ténylegesen csökken, így a lakástulajdonos több pénzt kap, mint az érdemes a tulajdonát.