Tartalomjegyzék:
Amikor a hitelező jelzálogot bocsát ki, a hitelező társaságnak lehetősége van arra, hogy a jelzáloghiteleket tartsa vagy eladja egy befektetőnek. Amikor egy jelzáloghitelező úgy dönt, hogy eladja a jelzáloghiteleket, általában más hitelekkel kötik össze. A mellékelt jelzáloghitel egy olyan kölcsönt, amely más viszonteladási hitelekkel van ellátva.
Jelzáloghitelek kötése
Számos jelzáloghitelezők tartanak hiteleket a portfóliójukban, hogy hosszú távon rendszeres kamatfizetést hozzanak létre. A hitelező portfóliójához nem szükséges jelzáloghiteleket más befektetőknek is el lehet adni. A folyamat során a hitelező több jelzáloghitelet helyez el, amelyeket egy csoportba írt. A befektetők átalányösszegű összeget fizetnek a csomagban lévő jelzáloghitelek teljes csomagjához, majd jogosultak a hitelfelvevő rendszeres jelzáloghitel-kifizetéseire.
Célja
A jelzálogkölcsönzés eladásának alapja az, hogy vonzó befektetést hozzon létre olyan intézményi befektetők számára, akik hiteleket akarnak vásárolni. Minden olyan jelzáloghitel, amelyet a hitelező ír, bizonyos kockázati szinthez kapcsolódik. Ezt a kockázatot a hitelfelvevő hitel pontszámának, jövedelmének és adósságszintjének megvizsgálásával mérik. A jelzáloghitel-kölcsönző számos jelzáloghitel egységes csomagolással történő kombinálásával diverzifikált hitelállományt hozhat létre a befektetőknek történő eladásra.
Jelzálogalapú értékpapírok
A kapcsolt jelzáloghitel-vásárlók gyakran jelzáloghitel-alapú értékpapírok létrehozására tervezett jelzáloghitelekbe gyűjtik össze őket. A jelzálogalapú értékpapírok olyan befektetési típusok, amelyekben a befektető a befektetésért cserébe a kamatfizetések egy részét megkapja a jelzáloghitelekből. Ezeket az értékpapírokat kockázati szintek szerint csoportosítják, és általában azokat a kormányzati szervek értékesítik, mint a Ginnie Mae vagy a Fannie Mae. Ezeket a jelzáloghiteleket befolyásolhatja a magas kizárási ráta és a piaci kamatlábak változása, mivel sok háztulajdonos a refinanszírozást választja.
Hatás a lakástulajdonosra
Ha felvesz egy jelzálogot, kirándulhat a helyi bankba, és mindent helyben kezelhet. Míg egyes hitelek házon belül maradnak, a befektetési csoportba vagy a kormányzati hivatalba értékesíthetik. Habár a hitelkifizetéseit más szervezetnek is elküldhetjük, ez nem befolyásolja Önt. Ön továbbra is köteles az eredeti feltételeket, amelyekkel beleegyezett, amikor felvette a kölcsönt.