Tartalomjegyzék:
- Deal Drops Dead
- "On vagy About" záró dátumok
- Vigyázz a Knee Jerk Reactionra
- Türelem erény
- Mutasd meg nekem a pénzt
A zárás késedelme gyakori, és a vásárló 10-ből kilenc alkalommal okozza a problémát. Általánosságban elmondható, hogy az eladónak két lehetősége van: sétáljon el az üzlettől, vagy további időt ad a vevőnek a bezárásra. A legjobb megoldás az eladó motivációitól és az értékesítési szerződés nyelvétől függ.
Deal Drops Dead
A legtöbb esetben az aláírt értékesítési szerződés rögzített határidőt határoz meg. Ha a szerződés tartalmaz egy "lényegidő" záradékot, a felek a szerződéskötés után azonnal megszűnnek, és az ügylet nem zárul le. Szerződés nélkül mindkét fél szabadon sétálhat. Egyes államok, és egyes szerződések azonban „ésszerű” meghosszabbítást adnak a vevőnek, mielőtt bármelyik fél meg tudja ölni az üzletet. Az ésszerű kiterjesztés a körülményektől függően 10 és 30 nap között lehet.
"On vagy About" záró dátumok
Egyes szerződések meghatározhatják, hogy a zárás egy bizonyos időpontban vagy egy bizonyos időpontban történik, például "március 1-jén vagy kb. Ezek a "bekapcsolt" vagy "körülbelül" záradékok pontosan azt jelentik, amit mondanak - ez a zárás március 1-jén vagy valamikor ezen a napon kerül megrendezésre, jellemzően egy 2-4 hetes ablakon belül. Ezek a záradékok értelmezhetőek lehetnek. Ha az Ön szerződésének zárónapja "bekapcsolva vagy körülbelül" van, és a zárás késik, kérdezze meg ingatlanügynökét vagy ügyvédjét a következő lépésekről.
Vigyázz a Knee Jerk Reactionra
A szerződéses jog megszüntetésének gyakorlása a bosszantó zárásból kihozhatja Önt. Általában a vevő komoly betétét megtarthatja, és a szerződés más szankciókat szabhat ki az elmaradt zárásért. A szerződés megszüntetése azonban az üzlet megölését jelenti. Elveszíti az eladások bevételét, és újra el kell indítania az eladási folyamatot egy új vevővel. Mielőtt bármit megtennél, mérlegelj egy lépést a helyzet felülvizsgálatához. Az üzlet megmentése jobb megoldás lehet.
Türelem erény
Számos oka van annak, hogy a zárás nem történik meg az ütemezés szerint. Sok esetben a vevőnek csak néhány napra van szüksége ahhoz, hogy megoldja az utolsó pillanatban nyújtott hitelkiadásokat, hajtsa végre a társasház-igazgatóság jóváhagyását, vagy átutaljon a zárás céljából. Ezekben és más szcenáriókban az üzlet szinte biztosan lezárul - ha elegendő időt ad. Egy szerződés meghosszabbításának aláírása, amely a vásárlót hetente vagy két extra lezárásával adja meg, megmenti az üzletet. Az ingatlanközvetítője biztosítja a szükséges papírmunkát.
Mutasd meg nekem a pénzt
Ha úgy dönt, hogy a vásárlónak kiterjesztést ad, és ezt nem kell tennie, akkor a késedelmes zárásért büntetést folytathat. Gyakran ez a díj egy „napidíj” vagy napi árfolyam, amely a lakásköltségének egyharmadánál kerül kiszámításra. A napidíj kompenzálja a további jelzálog-, adó- és biztosítási kifizetéseket, amelyeket a zárás elhalasztásakor meg kell fizetnie. A napidíj csak egy javaslat. A büntetés célja, hogy a vásárlót a felülvizsgált zárónapig tartsa. Megtárgyalhatja a célját elérő büntetéseket.