Tartalomjegyzék:
- A jelzálog-kamat levonása
- Értékcsökkenés
- A bérlet javítása
- Költségek az utazáshoz
- Fizetés a professzionális szolgáltatásokért
- Veszteség miatti levonás
A befektetési célú ingatlanok vásárlása és fenntartása drága üzlet. Az ingatlanbefektetők, nevezetesen a földesurak, növelhetik nyereségüket a bérleti ingatlanokból, és kihasználhatják a számos adókedvezményt. A tulajdonosok levonhatják az egycsaládos vagy többcsaládos bérleti díjak teljes költségét vagy annak egy részét. A befektetőknek konzultálniuk kell egy adószakértővel annak megállapítása érdekében, hogy pontosan miként vonatkoznak rájuk minden adókedvezmény.
A jelzálog-kamat levonása
A jelzálog-kamat az egyik legnagyobb és legmegfelelőbb adókedvezmény a bérelt ingatlanok tulajdonosainak. A nem tulajdonos által elfoglalt lakásoknak nyújtott hitelek esetében magasabb a kamatláb, mint az elsődleges rezidencia jelzálogai. Minthogy a havi fizetésének többsége a jelzálog első néhány évében az érdeklődés felé fordul, a levonása csökkenni fog, amikor kifizeti a kölcsönt. A bérleti ingatlan javítására vagy javítására használt második jelzáloghitelek kamatát is levonhatja.
Értékcsökkenés
A bérleti ingatlan vásárlási árát nem tudja egyszerűen leírni abban az évben, amikor megvásárolta. Ehelyett a befektetési célú ingatlanok vásárlási költségének egy részét több éven keresztül levonja. A bérleti otthon megszerzésének költségeit az értékcsökkenésnek nevezett módszerrel visszanyerjük. Az értékcsökkenés, vagy a bérleti otthon értékének csökkenése, amely a hasznos élettartam alatt a kopás miatt következik be, csak a szerkezetre vonatkozik, mert az ott fekvő földterület nem csökken.
A bérlet javítása
A bérlők a bérbeadáshoz szükséges javításokhoz fordulnak a bérbeadókhoz. A szokásos, szükséges és ésszerű javítások költségeit levonhatja az otthon állapotának helyreállításához. Azonban azok a komponensek, amelyeket helyette helyettesít, általában nem levonható. A bérelt ingatlanok cseréje vagy frissítése általában „javulást” jelent, ami jobbá teszi az otthont, ahelyett, hogy egyszerűen visszaállítaná.
Költségek az utazáshoz
Attól függően, hogy milyen szerepet tölt be a bérleti napi menedzsment tevékenységeiben, valószínűleg pénzt költhet az ingatlantól és az Öntől. A bérbeadó tevékenységének költségeit levonhatja. Azon összegek, amelyeket a bérbeadó feladatai ellátásához használt jármű javításához, üzemanyag-fogyasztásához és karbantartásához költenek, és az éjszakai utazás során a szálloda, a repülőjegy és az étkezés költségei levonhatók. Használhatja a standard kilométer-sebességet, ha úgy dönt, hogy nem vonja le a tényleges járműköltségeket, és nem felel meg bizonyos egyéb követelményeknek. 2014-től a bérbeadók 56 centet vonhatnak le egy kilométerre.
Fizetés a professzionális szolgáltatásokért
A bérleti díjat levonhatja az ingatlantulajdonosok és független vállalkozók számára, akik szolgáltatásokat nyújtanak a bérleti ingatlanokért. A levonás az alkalmazottak bérére, munkaerőköltségére és jutalékaira vonatkozik, mint például az ingatlanügynökök, ügyvédek és könyvelők.
Veszteség miatti levonás
A veszteségeket levonhatja, ha a befektetési célú ingatlan megsérül vagy megsemmisül. Ön is levonhatja a biztosítási díjakat, mint például a lakástulajdonosok vagy a bérbeadó biztosítás. Általában nem lehet levonni a vagyonkár teljes költségét, bár levonhat egy részét a veszteségek mértéke és a biztosítás által fedezett összeg alapján. A lakástulajdonosok biztosítéka a bérleti ingatlan szerkezetére vonatkozó tűz, lopás, vandalizmus és egyéb veszélyek. A bérbeadó lefedettsége is megtérítheti a személyes vagyontárgyak veszteségeit, és bizonyos felelősségi köröket biztosíthat.