Tartalomjegyzék:
- Döntse el, hogy az új tető tőkefejlesztés-e
- Ábrázolja ki a kezdő és a végső dátumokat
- Számolja ki az elszámolást
- Igényelje a levonást
A bérbeadás tulajdonában bizonyos adókedvezmények vannak. A bérbeadók levonhatják az egyéves költségeket, mint például a lízingügynök díjait, a kapott bérleti díjból, így csökkentve az adóköteles jövedelmet. Az adóbevallásukból egy évnél hosszabb hasznos élettartammal is csökkenthetik a javítások költségét. A belső bevételi szolgálat 27,5 éves helyreállítási időszak alatt lehetővé teszi a lakástulajdonosok lakóingatlanok javulását. Az adófizetőknek meg kell követelniük az adóbevallásukról szóló E. mellékletben szereplő levonást és a 4562-es fájlformátumot abban az évben, amikor az új tetőt üzembe helyezték.
Döntse el, hogy az új tető tőkefejlesztés-e
A tőke javítása minden olyan jelentős helyettesítés vagy felújítás, amely a bérbeadást vagy a korábbi állapotát helyreállítja. Ezzel ellentétben a javítás csak a működési állapotot tartja, és semmilyen módon nem javítja. A tőke javítása jogosult az értékcsökkenésre; a javítás egyszeri levonható költség. A szivárgó tető rögzítése egy példa a javításra. A tető vagy annak jelentős része helyettesítése általában tőkeemelés. Kétség esetén kérdezze meg az adó könyvelőjét vagy az IRS-t.
Ábrázolja ki a kezdő és a végső dátumokat
Az értékcsökkenés akkor kezdődik, amikor az új tetőt üzembe helyezi. Ha az ingatlant bérbe adják, a tetőt a telepítés napján üzembe helyezi. Ha az ingatlant nem használják, akkor a tetőt üzembe helyezi, amikor a bérleti ingatlant bérli. Az értékcsökkenés 27,5 év elteltével ér véget, amikor teljes mértékben visszanyerte az új tető költségét. Lehet, hogy módosítania kell az adóbevallását, ha eladja az ingatlant, vagy leállítja azt bérbeadó otthonként.
Számolja ki az elszámolást
Amint ismeri a kezdő dátumot, az értékcsökkenés kiszámítása meglehetősen egyszerű. Először gyűjtsük be a bevételeket, és számítsuk ki az új tető teljes költségét. A javításokat lineáris módszerrel amortizálják, ami azt jelenti, hogy minden évben a tető hasznos élettartama alatt ugyanannyi összeget kell levonnia. Az IRS 27,5 éves hasznos élettartamot jelöl, így a tető teljes költségét 27,5-re osztja el, hogy elérje azt az összeget, amelyet minden évben levonhat.
Igényelje a levonást
Az egyes adófizetők a bérleti ingatlanok bevételét és kiadásait az 1040. számú E formanyomtatványban jelentik. Vegye ki az éves értékcsökkenés levonását és prorálja azt az első adózási évben a tető használatának hónapjaira - ez az a szám, amelyet a 18. sorban ad meg A 4562-es űrlapot abban az évben is meg kell adnia, amikor a tetőt üzembe helyezte. Az iránymutatások részletesen ismertetik, hogyan kell kitölteni az adóformákat.