Vannak jelzálog brókercégek, jelzálog-bankárok és közvetlen hitelezők. A jelzáloghitel-társaságok három leggyakoribb formája között jelentős különbségek vannak. Mindannyian részt vesznek a jelzáloghitelek nyújtásában, de az elsődleges különbség az, hogy honnan jönnek a tényleges jelzálogalapok.
A jelzálog-brókernek nincs saját pénze a hitelezéshez. A jelzálogot igénylő fogyasztót kérik, majd a különböző jelzálog-bankárok vagy közvetlen hitelezők körében „üzletet” tartanak. Ha a kérelem megfelel a bankár vagy a hitelező által meghatározott iránymutatásoknak, akkor ajánlatot tesznek a brókernek, hogy jelzálogot adjon a kérelmezőnek.
Annak ellenére, hogy a jelzálog-brókercéget XYZ-nek lehet nevezni, és aki a fogyasztó foglalkozik, a tényleges pénz bankár vagy hitelezőtől származik, ahol a fogyasztó megkapja havi kifizetéseit. A bróker egyszerűen bejutott a hitelfelvevő és a hitelező között, és pénzüket pontok és induló költségek formájában foglalja el.
A jelzálog-bankár azonban, aki jelzáloghitel-társaságként is hirdet, kérelmet fog benyújtani egy fogyasztótól, de ahelyett, hogy körülveszne egy olyan hitelezőt, aki elfogadja azt, a saját pénzüket adják meg, amit egy hitelkeretből szerezhetnek be van a helyén.
Ez a hitelkeret, amely több millió dollár lehet, egy közvetlen hitelezőtől nyújtható, aki lehetővé teszi, hogy a bankár hozzáférhessen a pénzhez, hogy jelzáloghitelhez jusson, ha a hitelfelvevő megfelel az adott hitelező által meghatározott iránymutatásoknak. A kölcsönt általában a jelzálog-bankár neve alatt zárják le. Ezután a bankár, általában az első befizetés előtt, átadja a jelzáloghitelet a hitelkeretet biztosító hitelezőnek. Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy a bankár gyorsabban tudjon cselekedni, mint egy bróker, és bizonyos esetekben még a „delegált aláírást” is nevezzük, ahol saját hitelezési döntéseket hozhatnak a hitelező iránymutatásai alapján, így időt takaríthat meg az ügyletnek a hitelezőnek történő elküldésétől. ellenőrzésre.
Az az elképzelés, hogy a hitel lezárását követően a hitelnyújtó, aki megadta a hitelt, átveszi a kölcsön szervizelését, és a fogyasztó közvetlenül a hitelezőnek fizet, és a bankár ki van téve, természetesen a nyereségből a fogyasztót terhelő pontok esetében. A hitelező bónuszpontokat is adhat a bankárnak, például a kötetért. Bizonyos esetekben a bankárnak a közvetlen hitelezőtől eltérő külső forrásból is biztosíthat hitelkeretet, és ebben az esetben a bankár eladhatja a kölcsönt bármely félnek, aki azt megvásárolja. Ha azonban nem találnak vásárlót, akkor megragadják a kölcsönt, és maguknak kell beszedniük a havi kifizetéseket, és meg kell fizetniük a hitelkereten esedékes kamatot, amíg a hitelösszeg visszafizetésre nem kerül.
Végül van a közvetlen hitelező, akinek saját pénzei vannak, és saját iránymutatásokat hoz létre a jelzáloghitelek számára. Ezek általában nagy intézmények, amelyek milliárdos eszközökkel rendelkeznek. A jelzáloghitelek vonatkozásában különböző szempontok szerint működhetnek, amelyek magukban foglalhatják a nagykereskedelmi területen történő munkát, jelzáloghitelek nyújtását a fogyasztóknak egy bróker vagy bankár révén, hitelkeret nyújtása és felhatalmazás aláírásával, vagy közvetlenül a hitelfelvevővel a kiskereskedelmi oldalon is. és kiküszöböljék a brókereket és a bankárakat.
Bármely esetben, amikor a fogyasztó jelzáloghitel-felvételt vállal, függetlenül attól, hogy ki lehet a tulajdonosa, a kölcsön feltételei nem változnak. Nem szokatlan, hogy a kölcsön az élet során sokszor eladásra és átadásra kerül.