Tartalomjegyzék:
Amikor a bankok egy esedékes jelzáloghitelre hívnak, a gyakran használt kifejezés a "gyorsulás". Ez azt jelenti, hogy a hitel egyenlege azonnal esedékes. Bár ez pénzügyi károkat okozhat a hitelfelvevőnek, csak ritka vagy szélsőséges esetekben fordul elő. Általában a jelzáloggyorsulás azért történik, mert valamit a hitelfelvevő tett.
Bankhiba
Lehet, hogy látomása van a jelzáloghitelezőnkről, és a sheriff, aki az ajtóhoz érkezik, mondván, hogy az új bank, amely a jelzálogot vásárolta, azonnal teljes fizetést szeretne. Bár ez jó televíziós drámát jelentene, nem a folyamat történik. A jelzálog egy olyan pénzügyi eszköz, amelyet el lehet adni egy másik banknak vagy befektetőnek. Az FDIC ideiglenesen megtarthatja azt, de néhány napon belül utasításokat küld Önnek arról, hogy hová küldje el a kifizetéseket.
A fizetések alapértelmezése
A legtöbb hitelmegállapodás tartalmaz egy gyorsítási záradékot a kifizetések nem teljesítéséről. Ez azt jelenti, hogy ha a fizetési késedelem egy meghatározott időtartamra késik, a hitelező felgyorsíthatja a jelzálogot, vagy követelheti, hogy a teljes tőkét és az esedékes kamatokat azonnal megfizesse. A hitelező általában ezt teszi, mert azt akarja, hogy kizárja az otthonát. Ha a nemteljesítés kicsi, a hitelező valószínűleg arra fog törekedni, hogy megállapodást kössön veled, hogy utolérje a kifizetéseket.
Otthoni eladás
A legtöbb lakáshitelezés lehetővé teszi, hogy a hitelező azonnal felgyorsítsa vagy hívja a jegyzetet, ha eladja otthonát. Ez megakadályozza, hogy bárki más vállalja a jelzáloghitel-kifizetéseket, és csak az otthonhoz forduljon. Ezek a jelzálog-feltevések egyszerre voltak gyakoriak, de ma kevésbé használatosak. Ha otthon ad el, a vevő fizet, és akkor rendelkezésére állnak a jelzálog kifizetésére rendelkezésre álló pénzeszközök; ebben az esetben a gyorsulás nem igazán számít.
Nem fizetett adók
Néhány jelzálogjegy rendelkezik nyelvükkel, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy felgyorsítsa a jelzálogot, ha nem fizetett ingatlanadók. Ez akkor történne meg, ha a helyi adóhatósága adótörlesztést nyújt be az ingatlan ellen. Az adózási zálogjog nyilvános nyilvántartás, így amikor a jelzálogbank a zálogjogról megtudja, felgyorsíthatja a jelzálogot, hogy folytassa a kizárást.
Gyorsulás igény szerint
Ne feledje, hogy nagyon kevés jelzáloghitel tartalmaz egy záradékot, amely lehetővé teszi a hitel gyorsítását, hacsak a hitelfelvevő nem tesz valamit. Általában a hitelező nem dönthet úgy, hogy véletlenszerűen hívja fel a kölcsönt. A hitelfelvevő valószínűleg elkerülné a jelzálog-megállapodást, amely az ilyen hatalmat adná a hitelezőnek. Ez a fajta gyorsítási záradék gyakrabban fordul elő egy kereskedelmi hitelben.