Tartalomjegyzék:
Ha egy férj egy házat akar eladni, akkor szüksége lesz a felesége engedélyére és együttműködésére, ha jogszerűen rendelkezik tulajdonjogával. A tettet a tulajdonjogok kijelölésére használják, de bizonyos esetekben további tényezők határozzák meg, hogy mindkét házastársnak meg kell-e egyeznie az értékesítéssel.
Közös tulajdon
Ha a cselekmény felsorolja a férjét és feleségét "közös bérlőként", mindkettőnek közös érdeke van az ingatlanban. Ha egy házastárs elmegy, a túlélő automatikusan az egyetlen tulajdonos lesz. Mindkét házastársnak alá kell írnia az okiratot az otthon eladására.
Azonban, ha az otthont „közös bérlőknek” nevezik, a házastárs eladhat részesedését a másik házastárs beleegyezése nélkül. Mindkét félnek külön és külön érdeke van az otthonban.
Közösségi tulajdon államok
A közösségi tulajdonban lévő államban az egyik házastárs által felmerült összes követelés és eszköz a házasság alatt közös tulajdonnak minősülnek. Ha a házat a házasság alatt szerezték meg, a feleség nevének nem kell a tulajdonjoghoz kötődnie. Továbbra is alá kell írnia, hogy a házasságkötő a férjével együtt eladja az otthont.
Azonban, ha a férj tartoznak a házasság előtt és a felesége nem a cselekedeten van, a férje jogszerűen eladhatja az otthont a felesége nélkül. A közösségi vagyonállapotok a következők:
- Arizona
- Kalifornia
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Új-Mexikó
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Egyedi tulajdon
Ha a férj nem él egy közösségi tulajdonban, és csak a neve van a tetten, akkor nem kell felesége eladási jóváhagyására. Csak a jogi tulajdonosnak kell aláírnia tulajdonjogát. Bár ritka, lehetséges, hogy a feleség a jelzáloghitelen van, nem pedig a tetten. A közösségi tulajdonban lévő államban meg kell írnia egy tanyasi lemondást annak érdekében, hogy a férje hitel nélkül kaphasson neki. A méltányos elosztásban nincs szükség mentességre.
Quitclaim Deeds
A tulajdonjog iránti érdeklődés átruházására egy quitclaim tettet alkalmaznak. Egy pár választhat, hogy hozzáad egy nevet, vagy nevet kap a tettről. A feleség „elhagyhatja” az otthon iránti érdeklődését, amikor a férjéhez fordul, vagy fordítva. A házasság felbontása után általában a Quitclaim tetteket használják.