Tartalomjegyzék:
A bérelt lakás egy törött lízing néha nehéz, különösen, ha ez a közelmúltban. Ha megengedheti magának, hogy kifizesse a bérbeadónak fizetett egyenleget, tegye meg, mielőtt elkezdi a lakást vadászni. Ha nem tudod, még mindig lehetséges, hogy találsz otthonot, de némi erőfeszítést igényel.
Lízing törése büntetéssel vagy anélkül
A lízing egy kötelező kapcsolat, de néha büntetés nélkül is megszakadhat. Az állami törvények lehetővé teszik, hogy a bérleti szerződés nélkül büntetés nélkül hagyja el a bérleti szerződést, ha a bérleti ingatlan lakhatatlan, súlyos betegségben szenvedett vagy aktív katonaságnak hívják. Ha munkahely miatt át kell költöznie, vagy ha a bérbeadó nem tartja meg a megállapodás végét, esetleg büntetés nélkül kijuthat. A bérbeadók elengedhetik, ha talál valakit, aki átveszi a lízing fennmaradó részét, vagy bőséges észrevételeket ad, hogy elhagyja.
Ha megtörte a bérletet, mert át akart költözni, vagy ha nem fizetett, kilépett a büntetés növelése.
Hitel
Az apartmanok általában hiteles ellenőrzéseket végeznek a leendő bérlők számára. Ha megtörte a lízinget, nem feltétlenül jelenti azt, hogy ez a hiteljelentés. A Experian szerint a független bérleti tulajdonosok ritkán számolnak be a törölt lízingekről a hitelintézeteknek, mert nem felelnek meg a jelentési követelményeknek. Vannak olyan tagsági, biztonsági és jogi követelmények, amelyeket a bérbeadónak meg kell felelnie az adósság bejelentésére. Emellett kapcsolódó jelentési díjak is vannak. Ha a tulajdonos nem tudja közvetlenül bejelenteni az adósságot az irodáknak, átadhatja azt egy gyűjtőügynökségnek, aki jelentést tud adni róla. A gyűjteményben lévő fiók legfeljebb hét évig marad a hiteljelentésén. Megpróbálhat tárgyalásokat folytatni a gyűjtő ügynökséggel, hogy kifizesse az adósságot, és törölje azt a jelentésből.
ítéletek
A bérbeadó polgári pert indíthat Ön ellen a bérleti szerződés meg nem fizetett egyenlege miatt. Ha érvényes oka van a bérleti szerződés megszüntetésére, a bíróság magával ragasztható. Azonban, ha a tulajdonos nyer és kap ítéletet, akkor a hitelminősítője nyilvános nyilvántartási információk alapján kerül. Azok a lakások, akik hitelellenőrzést végeznek, láthatják ezt az információt, és nem hajlandók bérbe adni valakit, aki a korábbi tulajdonosának tartozik. A fizetés nélküli ítélet 10 évig vagy annál hosszabb ideig tarthat a hiteljelentéseden, az Ön állapotától függően. Az ítéleteket úgy lehet eltávolítani, hogy az adósságot a "fizetés a költözési megállapodásért" kifizetésével lehet megszüntetni.
Mit kell tenni
Van néhány dolog, amit megtehetsz, hogy jogosultak legyenek egy lakáshoz, még akkor is, ha a törölt lízing a hiteljelentéseden jelenik meg:
- Legyen előzetes és becsületes az alapkezelő társasággal a törött lízingről és a körülményekről. Magyarázd el, mi történt, és hogyan tudod biztosítani, hogy ez ne történjen meg újra. Ha egy törött lízing automatikus megszakító, legalább akkor megtudja, mielőtt elvesztené az idejét az alkalmazáson.
- Ajánlat nagyobb befizetésre. Ha az apartman komplexum általában a letétet és az első hónapot a bérlet aláírásakor igényli, az első, az utolsó és a biztonsági fizetést ajánlja fel, vagy egy nagyobb biztosítékot. Az államok fedezik azt az összeget, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat.
- Keressen magántulajdonban lévő vagy tulajdonos által kezelt apartmanokat, nem pedig az alapkezelő társaság kezében. A magántulajdonos jobban megérthet és rugalmasabb, mint az alapkezelő társaság, aki szilárd szabályokkal és jogosultsági követelményekkel rendelkezik.
- Kérjen meg egy megbízható barátot vagy családtagot, hogy jelezze a lakás bérleti díját. Ha valakinek jó hitel-története van, akkor pontosan az, amire szüksége van ahhoz, hogy jóváhagyást kapjon a lakásban.