Tartalomjegyzék:
A tulajdonában lévő saját tőke az értékelt érték, mínusz a jelzálog- vagy jelzálogköltségek kifizetési összege. Amikor egy vásárló otthon vásárol, az adott otthonon van egy értékelés, hogy megtalálja az értéket. Az érték nem mindig felel meg az eladási árnak. Az otthon többet vagy kevesebbet értékesíthetne, mint a piaci érték, így nem minden esetben használhatja az eladási árat, hogy megtalálják a méltányosságot. Ha az ingatlant 200.000 dollár értékben értékelik, és a jelzálog kifizetése 150 000 dollár, akkor a tőke 50 000 dollár. Az eladóknak emlékezniük kell, amikor otthon adnak el, hogy a záróköltségeket a saját tőkéből fizetik ki. Így az eladásból származó bevétel kisebb lenne, mint a tényleges tőke.
Mi az a részvény
Milyen részvényt használnak
Az otthonban lévő tőke sok dolgot használhat. A lakáscélú hitelek és hitelkeretek opciók. A lakáscélú hitelkerettel (HELOC) fizet egy jelentkezési díjat és néhány záróköltséget. Azonban nem fizet kamatot a pénzért, amíg azt nem használja. Ilyen típusú kölcsön esetén egyszerre használhatja mindezt egyszerre vagy kis mennyiségben. Csak az Ön által felhasznált összeg után fizet kamatot, nem pedig a rendelkezésre álló egyenleget. Ezek a kölcsönök nagyszerűek, ha nagyon fegyelmezettek, és csak vészhelyzetben vagy olyan projektben használná őket, amelybe beleférhet a költségvetésébe. A lakáscélú hitelt általában olyan nagy projekteknél használják, mint pl. Mindkét kölcsön jelzálog. Az ingatlanná válnak. A HELOC egy jó hitel a befektetésekhez, mivel a kamatláb általában alacsonyabb, mint a hitelkártyák és egyéb nem biztosított hitelek. Néha a HELOC-nak jobb sebessége van, mint egy autó vagy hajóé. A vásárlónak ellenőriznie kell mindkét hitelfajtaért felszámított díjakat, ami a jobb választás. Mindkét részvénytámogatást gyakran használják az adósságkonszolidációhoz a magas kamatozású hitelkártyák és hitelek kifizetésére. Ez jól működik, ha a hitelfelvevő nem megy vissza a hitelkártyák használatához, és megengedheti magának a kifizetéseket. Ha a hitelfelvevők hiányoznak a tőkebefektetéssel kapcsolatos kifizetések, az otthonuk kizárható.
Hogyan épül a részvény
Az otthoni saját tőke automatikusan növekszik, amikor az ingatlanértékek emelkednek. A tulajdonosi értékek csökkenése esetén a részvény elveszhet, de ez általában rövid távú kiigazítás, mielőtt újra elindulnak. Az ingatlantulajdonos gyorsabban építhet saját tőkét is, ha minden hónapban extra tőkét fizet az ingatlanon. Számos hitelezőnek van egy külön doboza a többletkifizetések fizetési rekordjában. Más hitelezők olyan programokat állítottak fel, amelyekben az ingatlan tulajdonosa két héttel havonta egyszer fizethet kifizetést. Ez lehetővé teszi, hogy minden évben extra tőkét fizessenek a főkötelezettel szemben. Az ingatlan tulajdonjogának megteremtése a tulajdonosok választásait és lehetőségeit nem másképp adja.