Tartalomjegyzék:
- Eminent Domain Proceedings
- Ötödik módosítási megfontolások
- Érvényes nyilvános használat
- Csak kompenzáció
Az ingatlan elismerése, más néven kiemelkedő tartomány, akkor következik be, amikor a kormány úgy dönt, hogy a tulajdonjogot magántulajdonostól átveszi. Az ilyen átutalásoknak azonban meg kell felelniük az Egyesült Államok Alkotmányának követelményeinek. Ha egy kormány elítéli az Alkotmányt, az eredeti tulajdonos a bíróság elé állíthatja az elítélést. Eminens tartományi eljárások államonként eltérőek; a konkrét elítéléssel kapcsolatos kérdéseket felkérőknek jogi tanácsot kell kérniük.
Eminent Domain Proceedings
Amikor a kormánynak meg kell ragadnia a magántulajdont a közhasznú használatához, a kormány kiemelkedő domainjogi pert indíthat. Az Eminent tartomány lehetővé teszi a kormány számára, hogy a tárgyaláson bizonyítékokat nyújtson be, és azt, hogy az ingatlan érvényes nyilvános használatra kívánja, és hogy megpróbálta megvásárolni az ingatlant az öltöny megkezdése előtt. Ebben a meghallgatásban a magántulajdonos tulajdonosának joga van bizonyítani a kormány állításait.
Ötödik módosítási megfontolások
Az Egyesült Államok alkotmányának ötödik módosítása tiltja a kormányt, hogy magánjellegűvé tegye a nyilvános felhasználást, kivéve, ha a magántulajdonos tulajdonosának igazságos kártérítést kap. Valójában ez a tilalom megakadályozza a kormányt, hogy a kiemelkedő tartomány jogát válogatás nélkül megragadja a vagyontárgyakat, vagy próbáljon kevesebbet fizetni, mint amennyit érdemes megfizetni. Az ötödik módosítás jogai megvédik a magántulajdonos tulajdonosát attól, hogy megcsalták, ha elveszíti földjét. Ha a tulajdonos úgy érzi, hogy a kormány próbál alulértékelni a földjét, akkor a tárgyaláson bemutathatja a földértékeléssel kapcsolatos bizonyítékokat is.
Érvényes nyilvános használat
Az Eminent tartomány megköveteli, hogy a kormány érvényes nyilvános okot mutasson a tulajdon megszerzésére. Ugyanakkor a legtöbb államban a kiemelkedő joggyakorlat kevés határt szabott az érvényes közhasználatnak. A közelmúltban a Kelo kontra New London (2005) esetében egy város magánvagyont akart venni annak érdekében, hogy az ingatlan megfeleljen a gazdasági átalakítás széles körű tervének. Az Egyesült Államok Legfelsőbb Bírósága kijelentette, hogy az „érvényes közhasználat” magában foglalja a vagyontárgyak lefoglalását is, hogy gazdaságilag újraépítse az ingatlant. Azonban, ha egy ingatlan tulajdonosa úgy véli, hogy a kormány érvénytelen felhasználásra fordítja a vagyonát, joga van megtámadni a felhasználást a bíróságon.
Csak kompenzáció
Az ötödik módosítás által megkövetelt „igazságos kártérítés” azt követeli meg, hogy a kormány fizesse meg a magánjellegű tulajdonosok tulajdonát illetően a valós értéket. Jellemzően, ha a kormány és az ingatlan tulajdonosa nem ért egyet az értékkel, akkor árat tárgyalhatnak, vagy kérhetik a bíróságot, hogy határozza meg a valós értéket. A kártérítés több, mint az ingatlan kiskereskedelmi értéke. Különösen a kiemelkedő tartománytulajdonú üzletág esetében a kormánynak szüksége lehet arra, hogy a vállalkozás elvesztése miatt fizessen a karakter elvesztése miatt.