Tartalomjegyzék:
„Fvagy eladó tulajdonosa, "vagy az FSBO egy olyan ingatlan, amelyet egy tulajdonos értékesít magának, nem pedig egy ingatlanügynök. A Nemzeti Ingatlanügynökök Egyesülete szerint a 2013-ban eladott lakások 9% -a volt FSBO. ár, marketingterv és tárgyalási stratégia.
Ügynök vagy FSBO?
A saját otthonod értékesítésének nagy vonzereje az, hogy elkerüled az ügynök jutalékának kifizetését, ami általában az eladási ár 6% -a. Ha Ön a kerítésen dolgozik, ha egy ügynökkel megy, vagy eladja magát, akkor a legjobb idő az FSBO kiválasztására, amikor a gazdaság virágzik, és rengeteg potenciális vásárló van a CBS MarketWatch-ről szóló cikk szerint.
Az FSBO kiválasztása elgondolkodást igényel. Kezdje el az előkészítő munkát, ami szükséges ahhoz, hogy otthonát eladja két hónappal, mielőtt azt tervezi, hogy felsorolja azt, javasolja a ForSaleByOwner.com honlapot, amely felsorolja az FSBO otthonokat. A Prep munka magában foglalja az otthon és az ingatlan állapotának értékelését és a szükséges javítások elvégzését. Továbbá készen kell állnia a vevő ügynökével való együttműködésre és fizetnie a jutalékot, ha gyorsan el akarja adni a házát. Ellenkező esetben mondja el a vevő ügynökének, hogy nem akarja a teljes jutalékot fizetni. Ebben az esetben ajánlhatja, hogy a vevő fizesse meg, vagy felajánlja a jutalék megosztását a vevővel, javasolja a Owners.com-ot, az FSBO erőforrás- és listázási szolgáltatását.
Árazás
Azok az emberek, akik saját otthonukat eladják, általában megkérik a megkérdezett ár 98% -át, mondja az Országos Kereskedelmi Szövetség. A kulcs időt vesz igénybe az Ön otthonának megfelelő áron. Kezdjük azzal, hogy megtudjuk, mennyit hasonló lakások eladott az Ön területén. Szerezd meg ezt az információt ingatlanlistákról, például Zillow, Trulia és ForSaleByOwner.com. Add hozzá a a remodeling projektek értéke, mint például a fürdőszoba vagy a konyha korszerűsítése. Használja a Remodeling Magazine költség-versus érték jelentését, hogy meghatározza, hogy mennyi visszatérítésre számíthat. Például a Remodeling Magazine költsége versus Value szerint 2015-től visszanyerheti a nagy konyhai átalakítás értékének 67,8% -át.
Papírmunka
Gyűjtsük össze a szükséges dokumentumokat a potenciális vásárlókkal való megosztáshoz
- egy felmérés, amely jelzi az ingatlanhatárokat
- minden hitel dokumentumot
- közelmúltbeli ingatlanadó és közüzemi számlák
- lakástulajdonos biztosítási igazolása
- háztulajdonos társulási megállapodás, ha van ilyen
- bevételek és garanciák a legújabb készülékvásárlásokhoz
Önnek is szüksége van egy Ingatlan állapotáról szóló nyilatkozat. Kérdezze meg az Állami Engedélyezési Szolgálati Osztályát vagy az Ingatlanbizottságot, hogy megtudja, mi szükséges az Ön államában.
Végül szüksége lesz egy az eladó szerződése amely megmagyarázza az Ön és a vevő közötti értékesítés feltételeit, miután megkapta az ajánlatot. Az űrlapok elérhetők a ForSaleByOwner.com oldalain, vagy a végleges szerződés elkészítéséhez bérelhet egy ingatlanügyvédet.
értékesítés
Készüljön fel arra, hogy vonzó fotókat készítsen, és hozzon létre egy szórólapot, amely kiemeli az otthoni funkciókat. Helyezd el az "Eladó" jeleket az otthonodhoz és az első udvarhoz vezető úton. Helyezzen el egy hirdetést a Craiglist.org "Ingatlan eladó" részében. Sorolja fel otthonát FSBO webhelyek például a ForSaleByOwner.com és a HomesByOwners.com. Díjért ezek a weboldalak értékesítik az Ön tulajdonát, ha kereshető listát adnak hozzá webhelyeikhez. Ön is feliratkozhat egy lapos díjszabású többoldalas szolgáltatásra, hogy otthont küldjön a helyi Realtor.com és MLS listákon.
tárgyalási
Amikor egy vevő ajánlatot tesz, először kérjen pénzügyi minősítésének ellenőrzésétmondja Perri Capell, a RealEstateJournal.com vezető levelezője, a The Wall Street Journal oszlopában. Legyen felkészülve a otthoni garancia a ForSaleByOwner.com-t javasolja, hogy ellenálljon az otthon alakjával kapcsolatos kifogásoknak, mint a vevői aggodalmak enyhítésének módja. Ossza meg kutatásait a környéken összehasonlítható otthoni értékesítésről, hogy segítse a vásárlót abban, hogyan jutott el az eladási árhoz.