Tartalomjegyzék:
- A költségalap meghatározása
- Különböző tételek, amelyeket a bérleti ingatlan költségalapjához adhat
- Vonalelemek a bérleti ingatlan első évében levonhatóak
- Vonalak, amelyeket levonhat vagy hozzáadhat a költségalapjához egy személyes tartózkodási helyhez
A kétoldalas HUD-1 zárónyilatkozatban számos lehetséges adókedvezmény áll rendelkezésre. Milyen kiadások állnak rendelkezésre az Ön számára, attól függ, hogy az ingatlan személyes lakóhelyként vagy bérleti ingatlanként való-e. Néhány költség levonható; mások hozzáadódnak az Ön költségalapjához, amikor eladja az ingatlant. Győződjön meg róla, hogy a vásárlással kapcsolatos információkért forduljon adószakértőjéhez.
A költségalap meghatározása
A HUD 1 nyilatkozat 101-es sora a szerződéses eladási ár, az ingatlan kezdeti költségalapja. A befektetési célú ingatlanok általában több adókedvezményt kínálnak, de a költségalap mind a bérleti díjak, mind a tulajdonos által elfoglalt lakások esetében módosítható, így az ingatlan eladásakor csökkentheti nettó nyereségét.
Különböző tételek, amelyeket a bérleti ingatlan költségalapjához adhat
A 101-es sorban a szerződéses eladási ártól kezdve hozzáadhat helyi befektetési körzet (LID) értékeléseket, értékesítési és ingatlanügynöki jutalékokat, értékelési díjakat, hiteljelentési díjat, házi ellenőrzési díjat, elszámolási díjakat, absztrakt vagy cím keresési díjakat, címvizsgálatot, cím biztosítás kötőanyag, dokumentum előkészítési díjak, közjegyzői díjak, ügyvédi díjak, címbiztosítás, nyilvántartási díjak, városi vagy megyei adóbélyegek, felmérési és kártevő-ellenőrzési díjak. Egyéb költségeket is hozzá lehet adni a költségalaphoz. Ellenőrizze az adótanácsadóját.
Vonalelemek a bérleti ingatlan első évében levonhatóak
106. sor: városi adók, 107. sor: megyei adók, 108. sor: a helyi befektetési körzet (LID) értékelésén kívüli értékelések levonhatók. 901. sor: kamatozott kamat, 903-as sor: veszélybiztosítás és 1001-es sor: a veszélybiztosítási tartalékok levonhatóvá válnak, ha letéti fizetnek. 1003-as sor: a letéti és a 1003-as vonalból fizetendő városi adók: a letéti számláról fizetett megyei adók mindegyike levonható a bérleti ingatlanok üzleti költségeiből.
Vonalak, amelyeket levonhat vagy hozzáadhat a költségalapjához egy személyes tartózkodási helyhez
A HUD 1 személyi lakóhelyéhez a szerződéses eladási árhoz hozzáadható költségek magukban foglalják a személyes vagyontárgyakat, az ingatlanügynöki jutalékokat, az értékelési díjakat, az otthoni ellenőrzési díjakat, az elszámolási díjakat, az absztrakt vagy címkeresési díjakat, a címvizsgálatot, a címbiztosítási kötőanyagot, a dokumentáció előkészítését, közjegyző, ügyvédi díjak, címbiztosítás, nyilvántartási díjak, városi megyei adóbélyegek, felmérés és kártevő-ellenőrzés. Az adólevonások magukban foglalják a városi adókat, a megyei adókat, a hitelnyújtási díjakat, a hitelkedvezmény pontokat, valamint a letéti pénztárból fizetett városi és megyei adókat.