Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration (FHA) küldetése "erős, fenntartható, befogadó közösségek és minőségi, megfizethető lakások létrehozása mindenkinek". Ezzel az üzenettel összhangban az FHA jelzáloghitelek számának száma nem korlátozódik, kivéve a szokatlan körülményeket.
Túlzott föld
Ha a csomagja mérete meghaladja a normális és a szokásos településeinket, akkor a felesleges földterületnek minősül, és értékelésekor semmilyen érték nem rendelhető hozzá. Például, ha egy alosztályban lévő otthonnak van egy 3 hektáros partija, de szinte minden más otthonban ½ hektáros tételek vannak, akkor az ½ hektáros átlagnál nincs érték az ingatlanhoz. Ez leggyakrabban egy zsákutcában történik.
Külön használat
A hektár értékhez nincs hozzárendelve érték, amely potenciálisan külön felhasználható lenne. "Ha egy ingatlanhoz különböző közúti homlokzatok vagy segédeszközök állnak rendelkezésre," mondja Larry Cissa, a minősített FHA értékelő, "a területet potenciálisan külön felhasználásnak ítélnék meg, és hogy a terület nem kap értéket az értékelésben."
Összehasonlítható terület
A felesleges földterületnek vagy külön felhasználásnak tekintett részek értékének kiküszöbölése az FHA jelzáloghitel-jóváhagyáshoz szükséges értéknél kisebb értéket eredményezhet. Ezért az egyik kulcsa annak, hogy egy FHA jelzáloghitelre elfogadott ingatlanot vásároljon, a házat és a területet is magában foglaló parcellát vásároljon, amely a közvetlen közelben másokkal összehasonlíthatónak tekinthető.