Tartalomjegyzék:
Mindennek ára van, de egy adott eszköz értéke nem kerül kőbe, és idővel jelentősen ingadozhat. A jelenlegi piaci érték, melyet tisztességes piaci értéknek is neveznek, az az, amit egy tétel a nyílt piacon értékesít. Az értékpapírok, mint például a részvények és kötvények jelenlegi piaci értékének meghatározása egyszerű: keresse meg az online információkat, hogy megtudja, mi az adott napon kereskedett értékpapír. Ha nem likvid eszközökről van szó, mint például az ingatlan, a művészet, a régiségek, a finom ékszerek, a kisvállalkozások és hasonlók, akkor egy kicsit több munka is van, és lehet, hogy szakembereket kell hoznia.
A valós piaci érték
Az IRS a valós piaci értéket határozza meg a nyílt piacon érvényes árnak, amelyet egy kész vevő és egy kész eladó elfogad. Például, ha van egy autója, hogy eladja, tudnia kell, hogy mennyi vásárló hajlandó fizetni ugyanazon gyártmány, év, kilométer és állapotú járműért. Ha nem csinálod a házi feladatot, akkor az árat túl magasra fogod venni, és nem találsz vásárlót, vagy nem árulsz túl alacsonynak, és pénzt veszít az eladásból. A gépjárművek esetében a legjobb módja annak, hogy megtudja a jelenlegi piaci értéket az online automatikus árképzési útmutatók, például a Kelley Blue Book vagy a Consumer Reports ellenőrzése.
Értékelések és értékelés
Bizonyos típusú ingatlanok aktuális piaci értékének meghatározásához egy minősített értékelőnek kell értékelnie. Az olyan eszközök, mint a művészet, a régiségek és az ékszerek, megkövetelik, hogy szakértőik értékeljék az adott területen, hogy pontosan meghatározzák az aktuális piaci értéket. Ez különösen igaz az ingatlanügyletek esetében. Az ingatlanértékelő határozza meg egy ingatlan aktuális piaci értékét az ugyanazon a területen a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok eladási árainak kutatásával. Az értéket a jelenlegi piaci feltételek befolyásolják, ami alapvetően a kínálat és a kereslet kérdése. Az ingatlan egyedülálló jellemzői, mind pozitív, mind negatív hatással vannak az értékelésre is, valamint a területrendezési szabályozások is. Az ingatlanokat a legmagasabb és legjobb felhasználás fogalmával is értékelik, ami a javított vagy üres terület jogi, ésszerű és valószínűsíthető használata.
Értékesítési vállalkozások
Ha egy üzlet megvásárlására vagy eladására törekszik, a valós piaci érték megállapítása egy kicsit nehezebb. Meg kell találnia az üzleti eladásokat, a bruttó haszonkulcsot és a működési költségeket. Ezekkel az adatokkal meghatározhatja, hogy mennyi nyereséget nyer egy vállalkozás az adózás előtt. Figyelembe kell vennie minden olyan eszközt, amellyel a vállalkozás rendelkezik, mint például a leltár és a berendezések. Ha az üzleti ingatlan az egyenlet részét képezi, akkor egy kereskedelmi ingatlanértékelő adhatja meg ezt az értéket.
A vállalkozások esetében immateriális javak is vannak, mint például a cég hírneve, a rendszeres ügyfelek száma és a név elismerése. Az egész csomag jó hírnévnek számít. A goodwill értékelése a jövedelmezőségre csökken. Egy vállalkozás értékelése attól függ, hogy az elvárja, hogy továbbra is vonzza az ügyfeleket, és ennek a várakozásnak egy része a név felismerésén, a közösség hírnevén és más immateriális tényezőkön alapul.