Tartalomjegyzék:
- Nincs adómentesség a befektetők számára
- Nagyobb nyereség több adót
- Kétszoros adókötelezettség
- Amikor a Flipping üzleti lett
Ahelyett, hogy ingatlanokat bérelnének vagy hosszú távú tőkenyereséget szerezne, egyes ingatlanbefektetők ingatlanokat vásárolnak, javítják, majd gyorsan eladják a nyereségért. A flipping néven ismert gyakorlat jövedelmező erőfeszítést jelent mind a befektető, mind az adóember számára. A legtöbb esetben a Belső Bevételi Szolgálat nagy mennyiségű nyereséget követel meg a háztartási flip-eladás során.
Nincs adómentesség a befektetők számára
Kevés ember fizet adót a nyereségükért, amit otthon ad el. Ennek az az oka, hogy az IRS lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy az első 250.000 $ nyereséget adómentesek legyenek, vagy 500.000 dollárt a házaspároknak, akik közösen jelentkeznek. A mentesség azonban csak akkor érvényes, ha a fő lakóhelyét eladja. Ha olyan ingatlant ad el, amelyet még soha nem élt, vagy az eladás előtti öt év legalább két évében nem élt, nyilatkoznia kell az adóbevallás nyereségéről.
Nagyobb nyereség több adót
Az Ön nyeresége a dollárkülönbség az ingatlanra költött pénz és az általad eladott összeg között. Tegyük fel például, hogy 150 000 dollárért vásárol egy házat, és 50 000 dollárt költ egy új konyhára, festékre és egyéb fejlesztésekre, hogy az otthon vonzóbb legyen. Ha 230 ezer dollárért értékesíted az otthont, az adóköteles nyereséged 30 000 dollár. Befektetőként adót fizet a tőkenyereség teljes összegéből. A nyereség csökkentése érdekében levonhatja az összes olyan költséget, mint például az ingatlanadók, az ingatlan jutalékok és egyéb díjak.
Kétszoros adókötelezettség
Mennyi adót fizet, attól függ, hogy mennyi ideig tart az eszközt. Az adófizető az alacsonyabb hosszú lejáratú tőkenyereség-kamatláb alkalmazásával több mint egy éve megtartó befektetőket jutalmazza. Ez az adott körülményektől függően nulla és 15 százalék között lehet. Ha egy éven belül vásárol és eladja az otthont, a nyereséged a szokásos jövedelemadó-mértéked szerint kerül megadóztatásra. A közzététel időpontjában ez az arány 39,6 százalék lehet.
Amikor a Flipping üzleti lett
Az IRS-nek lehetősége van arra, hogy a soros fordítást - hátsó fordulatot vagy több vásárlási tranzakciót rövid időn belül - üzleti tevékenységként minősítse, mint befektetési stratégiát. Ha ez megtörténik, az összes nyereség aktív jövedelemnek tekintendő, függetlenül attól, hogy mennyi ideig tartják az ingatlant. A nyereség adóköteles a szokásos jövedelemadó-mértékével, és Ön is fizethet a bérszámfejtési és az önfoglalkoztatási adókra az érvényes árfolyamon. Nincs olyan nehéz és gyors szabály, amely meghatározza a befektetési tevékenységtől az üzleti tevékenységhez vezető fordulópontot. Az IRS minden ügyet eseti alapon vizsgál.