Tartalomjegyzék:
Ha új vagy a flipping házakban, több dolgot kell tudni, mielőtt elkezdené. Először is, ha egy ház-flipper leszel, nem tudsz érzelmi vagy szentimentális döntéseket hozni a vásárlási tulajdonságokról, mivel mindegyiket üzleti műveletnek kell tekinteni. Íme néhány tipp a kezdő-házra való átkapcsoláshoz.
A tőke megértése
Az alapvető dolog, amiről tudnia kell, hogy milyen a házimozgás, az hogyan működik a házimunka. A saját tőke alapvetően a jelzálog fennmaradó egyenlege és a vagyon értékének különbsége a piacon. Mielőtt megvásárolna egy otthont, amelyre flip szeretne, elengedhetetlen, hogy az otthonnak legyen bizonyos tőkéje. Mennyibe kerül az otthon a javítások és frissítések során, meghatározza, hogy az otthonnak mennyi tőke kell, hogy legyen ahhoz, hogy nyereséges üzleti döntés legyen az Ön számára. A sikeres ház-békalábok kiváló számok-ropogók, így a matematika is. Ha az otthon nem rendelkezik saját tőkével, akkor saját tőkét hozhat létre. Először is kap egy jó üzletet a ház eladási áráról. Például, ha egy otthon valós piaci értéke 100 000 dollár, akkor 80 000 dollárért való vásárlása azonnal 20 000 dollárt hoz létre saját tőkében. Természetesen szüksége lesz egy motivált eladóra, aki kétségbeesetten akar megszabadulni az ingatlantól.
Alacsony vásárlása, eladás magas
Ha megvásárolta az ingatlant, akkor a "buy low" eladási magas stratégiát alkalmazhatja. Eladhatod az otthont piaci értéken, és a különbséget zsebezheted, vagy frissítheted és emelheted az árat. Ekkor a nyereséged attól függ, hogy hány frissítést és javítást végeztek az ingatlanban.
Az időzítés döntő
A harmadik és a végső cél az, hogy az otthont időben eladja, mivel a hozzáértő ház-flipper ezt teszi meg, mielőtt az első jelzálogfizetés esedékes, általában 45 napon belül. Minél hosszabb ideig vár, hogy eladja az otthont, annál kevésbé nyereséges az üzlet, mert el kell fizetnie a jelzálogot. Mivel az időzítés annyira kritikus, jó ötlet, hogy a házat a piacra helyezze, mielőtt a frissítések vagy javítások befejeződtek, hogy elegendő időt kapjon a vásárló megtalálására. Ha otthont vásárol, azzal a szándékkal, hogy megfordítsa, de hosszabb ideig tartsa be azt, akkor a legjobb, ha a célokat újra beállítja. A ház-flippingben az időzítés minden.