Tartalomjegyzék:
A tételek széles köre bérleti ingatlan-ellátásnak minősül, amely lehetővé teszi a befektetési célú ingatlanok hatékony kezelését, és a legtöbb adóköteles költség. A bérbeadási szolgáltatások magukban foglalhatnak mindent a termékek reklámozásától és marketingjétől a kezelőszoftverig és a tisztítószerekig. A bérleti ingatlan-ellátással kapcsolatban felmerülő költségeket általában az éves adóbevallásról számolják be az 1040. számú E. formanyomtatványon.
Hirdetés és marketing
Minden olyan eszközt, amelyet új bérlőinek vonzása érdekében használ, az ingatlan bérleti díjnak minősül. A reklám- és marketingeszközök közé tartoznak többek között a következők: zászlók, bannerek, léggömbök, ajtócímkék és jelzések. A járókelők figyelmének rögzítésére szánt marketingeszközök és a vizuális érdeklődés az ingatlanon belül és kívül is magukban foglalhatják a következőket: bérleti ajánlatok a leendő bérlők számára, üdvözlőjelek, információs központok, rezidens-jutalmak és egy újonnan felújított vagy felújított bérleti ingatlan hirdetése. A reklám- és marketingeszközök is tartalmazhatnak bérlő-megtartó elemeket a jelenlegi és potenciális bérlők számára, mint például üdvözlő ajándék kosarak, kulcsláncok, ajándékutalványok, köszönetkártyák, tollak, kávéscsészék és hírlevelek.
Általános menedzsment
Az ingatlan bérlése olyan, mint egy vállalkozás futtatása, és mint ilyen, rendelkeznie kell a megfelelő eszközökkel és eszközökkel a vállalkozás zökkenőmentes kezeléséhez. Ha a bérleti ingatlan egy lakások, társasházak vagy házak komplexuma, a közönséges ellátások közé tartoznak a bérleti és a kulcs-gyűjtő dobozok, a tűzvédelmi széfek, a számjelek és az állapotlapok építése a felügyeleti és karbantartási feladatok nyomon követéséhez. Egyéb szükséges felszerelések lehetnek: kültéri világítás, szemét- és kisállat-hulladék tartályok a megfelelő alapkezeléshez. A füst és a ház riasztásai és felügyeleti rendszerei bérleti ingatlan-ellátásnak minősülnek, és a füst- és tűzjelzőket valószínűleg a helyi építési szabályok előírják. Valószínűleg szüksége lesz parkolóhelyre az ingatlanhoz, amely tartalmazhat jeleket, parkolási engedélyeket és jogsértési lapokat.
Irodaszerek
Bármely üzleti ügyintézéshez általánosan használt irodaszerek is szükségesek - és adókötelesek - a bérleti ingatlanok kezeléséhez. A szokásos dolgok, mint például a csekkek, a betéti lapok, a gumibélyegzők, a névjegykártyák, a fejléces papírok és a borítékok, a tollak, a nyilvántartó rendszer, a papír, a nyomtató tinta, a papírkapcsok és hasonlók mind bérbeadási szolgáltatásoknak minősülnek. Szüksége lesz néhány olyan anyagra is, amelyek inkább a vagyonkezelésre specializálódtak. A bérleti alkalmazásoknak, a megrendeléseknek, a fizetési nyugtáknak, a munkamegállapodásoknak és a vagyonkezelő szoftvereknek segítenie kell az ingatlankezelési feladatok elvégzéséhez szükséges minden papírmunkát.
Kültéri kellékek
Attól függően, hogy milyen szabadidős tevékenységek állnak rendelkezésre a bérleti ingatlan telephelyén, a szükséges kültéri felszerelések változhatnak. Ha az udvaron medence van, a nyugágyak, napernyők, asztalok és egyéb medencék tartozékai bérleti ingatlan-ellátásnak minősülnek. A legtöbb helyi biztonsági rendelet előírja, hogy a medencék és a jakuzzi körzetek körül valamilyen biztonsági kerítés van. A szabadtéri felszerelések tartalmazhatnak grillezési lehetőségeket, padokat és kerékpártartókat is.
Más
A bérleti ingatlan-ellátásnak minősülő további tételek közé tartoznak az ingatlanok tisztításához, javításához és általános üzemeltetéséhez használt anyagok és berendezések. Az IRS, a Internal Revenue Service szerint minden olyan működési költség és javítási költség, amely az ingatlan biztonságos, működő állapotban tartása nélkül, az ingatlan értékének növelése nélkül keletkezik, adókedvezmény.