Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok szubprime jelzáloghitel-leállása, amely 2007 végén kezdődött, súlyos gazdasági recessziót eredményezett. Évekkel később, sok háztartás még mindig próbálkozik vissza a fizetőképességgel. Az egyik fontosabb helyreállító eszköz a jelzáloghitel-módosítás - gyakran a kormányzati kezdeményezésű programok egyik csoportja, a Home Affordable Modification Program, vagy a HAMP.
Csak egy ilyen programra való jogosultság hihetetlenül nehéz. Ha ténylegesen költöztette át a kölcsönt módosító kérelmet egy olyan pontra, ahol tárgyalási feltételeket köt a hitelezővel, Ön a szerencsés kisebbségben van. Íme néhány tipp az árkokról arról, hogyan zárhatja le az üzletet a legjobb elérhető feltételekkel.
A főösszeg csökkenésének tárgyalása
A hitelmódosítás az alábbiak közül egyet vagy többet foglal magában: a tőkeösszeg csökkenése, alacsonyabb kamatláb és az elhatárolt büntetések és díjak részleges elengedése, beleértve a következőket: jóhiszemű fizetés a legtöbb hitelező a tárgyalási folyamat elején igényli.
A legnagyobb összeg csökkentése a legnehezebb. Legalább egy ingatlanügynök azt állítja, hogy a hitelt módosító bankok egyszerűen nem fogják csökkenteni a tőkeösszegeket. Ezt a kormányzati HAMP dokumentumok ellensúlyozzák, azonban az, ha a hitelösszeg meghaladja az otthon értékelt értékének 115 százalékát, "a kezelőnek mérlegelnie kell, hogy egy fő redukciós alternatíva (PRA) … legyen-e egy rész. a HAMP módosítása. " Ha a hitelező azt állítja, hogy nem ismeri ezt, és a hitele minősül, mutassa meg neki azt a szakirodalmat, amely megerősíti a jogot a főcsökkentésre. Ebben az esetben és a tárgyalások minden más szakaszában, írja be a kéréseit, és erősítse meg a kézbesítést.
Alacsonyabb kamatláb megtárgyalása
Az Ön pénzügyi helyzetétől függően, lehet, hogy új kamatlábat is elérhet 2 százalékra. Ne feledje, hogy bármi is legyen az aránya, az öt év után évente egyszer 1 százalékkal emelkedik, a legtöbb esetben három vagy négy egymást követő évben.
Az ezen a területen szerzett tapasztalattal rendelkező ingatlanügynökök azt állítják, hogy a legtöbb esetben a hitel módosítását befejező pályázók kamatcsökkentést érhetnek el. A 31% -ot meghaladó kifizetéseket igénylő, folyó fizetési ütemezéssel rendelkező személyek a legmagasabb kamatcsökkentést érhetik el, de a pénzügyi nehézségekkel küzdő összes hitelfelvevő jogosult valamilyen megkönnyebbülésre. Olvassa el a HAMP dokumentumokat, és határozza meg a jogosult kamatlábszintet, majd ezeket a dokumentumokat bizonyítékként adja meg a csökkentés kérésekor.
Vannak olyan alternatív hitel-módosítási programok is, amelyek tartalmazzák a VA-hitelek és az FHA-hitelek számára rendelkezésre álló fő csökkentést.
Szankciók tárgyalása
Ahelyett, hogy kitörölné a szankciókat és próbálna tárgyalni őket külön tételként, próbáljon meg egy új, csökkentett hitelösszeget, ami mindent magában foglal. Könnyebb a szankciók eltűnni, mint hogy csökkentse vagy megbocsátja őket. Egy tipikus esetben az egyik Chase hitelfelvevő $ 250,000-os főösszeg-csökkenést ért el egy 1,1 millió dolláros jelzáloghitelen, amely egy 100 000 dolláros második jelzálogból származó egyszeri kifizetést tartalmazott 20 000 dollárért. A szankciókat a csökkentett tőkeösszegbe felvették, és ténylegesen megszüntették őket.