Tartalomjegyzék:
- Első jóváhagyást kapjon
- Keresés és Kiválasztás
- Bérelj egy ügyvédet
- Ajánlatot tesz
- Vizsgálat és értékelés
Otthon vásárlása ingatlanügynök használata nélkül előkészítést, kutatást és szorgalmat igényel.Jól megteheted, ha önállóan csinálod, és arra kéri a homebuyers-et, akik készek közvetlenül az eladóval vagy az eladó listázási ügynökével foglalkozni. Megtakaríthat mind az eladók, mind a háztartások pénzét, mivel az eladók hajlandóak egy jobb árat adni, ha nem kell fizetniük a vevő bróker jutalékát.
Első jóváhagyást kapjon
Miután kiválasztotta a helyet, és kiszámította, hogy mennyi házat engedhet meg magának, előzetes jóváhagyást kaphat egy hitelhez. Bár ez jó tanácsot ad minden háztartásnak, különösen fontos, ha nincs ügynöke. Az eladó értékelni fogja, hogy tudod fizetni a házért, és komoly ajánlatot teszel. Ha ajánlatot teszünk kölcsön nélküli előzetes jóváhagyás nélkül és ügynök nélkül, akkor azt a benyomást kelti, hogy nem vagy felkészülve arra, hogy mi a vásárlás. Adja meg leendő hitelezőjét a jövedelmének, a hitel pontszámának és az összes pénzügyi dokumentációnak. Adja meg a hitelező előzetes jóváhagyási levelet az ajánlatával együtt.
Keresés és Kiválasztás
Használja az internetet és az újsághirdetéseket az árkategórián belüli házak megtalálásához. Keresse meg az "Eladó tulajdonosként" vagy az FSBO-ként kijelölt házakat, de nem kell magát korlátozni. Még akkor is, ha egy ház brókerrel van felsorolva, közvetlenül kapcsolatba léphet a tulajdonossal vagy közvetítőjével, vagy kérheti e-mailben a kérést. Látogasson el egy nyitott házba, vagy hívja fel a listát, és kérje meg a házat. Győződjön meg róla, hogy a listaügynök megérti, hogy nem használ ügynököt. Kap egy ingatlanértékelési jelentést egy online erőforrásból annak megállapításához, hogy az otthon kért ára milyen mértékben hasonlít a terület legújabb eladási áraival. Mivel a vevő ügynöke rutinszerűen elemzi a piaci adatokat, hogy elősegítse a vevő érdekeit, ügynök nélkül vásárlóként, összehasonlítható értékesítést kell kutatnia, hogy elkerülje a túlfizetést vagy az értékelési problémák bekövetkezését.
Bérelj egy ügyvédet
Az ingatlanügyvédek szerződéseket készítenek, címkeresést végeznek és kezelik a zárást. Egyes államok ügyvédet igényelnek, de még azokban is, akik nem, az ingatlanügyvéd végigvezeti a záró folyamatot és elmagyarázhatja a papírmunkát, mint például az eladó közzétételeit, és jogi tanácsot adhat, amit egy ingatlanügynök nem tud tennie. Ha aggódik a költségek miatt, akkor bizonyos órákig bérelhet ügyvédet, vagy csak bizonyos feladatokat végezhet.
Ajánlatot tesz
Készítsen ajánlatot az összehasonlítható értékesítés, az otthon állapota és az, hogy nem használ ügynököt. Az eladó általában fizeti meg a jutalékot a saját ügynöke, valamint a vevő ügynöke. Győződjön meg róla, hogy az eladó tudja, hogy az ajánlat kisebb, mint a kért ár, mert nem kell fizetnie a vevő ügynöki jutalékát. Lehet, hogy az eladó hajlandó elfogadni egy olyan ajánlatot, amely alacsonyabb, mint a kért ár, ha nem kell fizetnie a tipikus vevő ügynök jutalékát 2,5 vagy 3 százalékkal.
Vizsgálat és értékelés
Egy másik szakember, akinek ügynöke nélkül is szüksége lesz, egy engedéllyel rendelkező otthoni ellenőr, aki az otthon állapotáról számol be. Az ellenőrök megvizsgálják, hogy a ház és a felújítások megfelelnek-e az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Ha az ellenőrzés problémákat tár fel, indokolt lehet az ajánlat újratárgyalása. Az ellenőrzés után a hitelező becslést készít az otthoni hibák ellenőrzésére és az otthon piaci értékének meghatározására finanszírozási célokra.