Tartalomjegyzék:
- Átlagos amerikai építési költségek
- Hely, hely, hely
- Tervezési és előkészítési megfontolások
- Vállalkozó kiválasztása és a szerződés megkötése
150 ezer dollárba építhetsz házat, de tervezést, tudást és fegyelmet igényel. Bár számos tényező befolyásolja a lakóépületek költségét, a legfontosabb, hogy helyét, méretét és kialakítását befolyásolja. Fontos, hogy az építés és az építési szerződés megkötése előtt olvassunk el.
Átlagos amerikai építési költségek
A Nemzeti Építészek Szövetsége által 2014-ben végzett felmérés szerint egy új amerikai ház 2013-as átlagos költsége 246 453 dollár volt, amely magában foglalja az építési telek, finanszírozás, vállalkozói díjak, felszerelések és berendezések számát. Ez azonban egy 2 607 négyzetméteres házra vonatkozik, egy 14 359 négyzetméteres tételen. A 20. század végéig a házak sokkal kisebbek voltak. A második világháború és a koreai háború után az élhető házak átlagosan kevesebb, mint 1000 négyzetmétert építettek a visszatérő veteránok és családjaik számára. A városi területeken a sokszor átlagosan kevesebb, mint 5000 négyzetméter. Mivel a tétel és az épület négyzetméterei közvetlenül befolyásolják a költségeket, mindkettő tervezett méretének csökkentése kritikus stratégia a 150 000 dolláros költségvetés fenntartásakor.
Hely, hely, hely
Egy másik fontos szempont a ház építése. Például a kaliforniai part menti területek új építése rendkívül drága, átlagosan több mint 500 000 dollár volt a 2014-es Los Angeles Times felmérés szerint. Általánosságban elmondható, hogy a kívánt part menti, rekreációs vagy nyugdíjterületeken magasabb építési költségeket fog találni, mint például a Marin megye, Kalifornia; Aspen, Colorado; és Miami, valamint virágzó városi központok, mint például San Francisco és Silicon Valley, New York, Seattle és Los Angeles. A viszonylag erős szakszervezetekkel rendelkező államok, mint például Kalifornia, Washington és Oregon is magasabb költségekkel járnak. Az alacsonyabb költségek gyakrabban fordulnak elő a jobboldali munkahelyi államokban, a divatos, élő vidéki területeken, ahol csökken a népesség és a bevándorló munkaerő-többlet.
Tervezési és előkészítési megfontolások
Sok ház feleslegesen drága, mivel a költségtényezőket nem hangsúlyozták korán. Az építész lakásépítése általában az épület költségének mintegy 10 százalékát teszi ki.Az ajánlott épülettervező tervezése azonban 1500 dollárba kerülhet. Ha a tervező megérti, hogy a költségmegtakarítás elsődleges, valószínűleg költséghatékony megoldást fog találni. Ellenkező esetben egy szép designt kaphat, amit nem lehet megépíteni. Győződjön meg róla, hogy négyzetméteres maximumot állít elő a folyamat korai szakaszában - ez kulcsfontosságú a költségek elszámolásához. A 650 négyzetméteres ház nagyon élhető két-három személy számára.
Vállalkozó kiválasztása és a szerződés megkötése
Az első házat építő személyek úgy vélik, hogy bárki a legalacsonyabb, a megfelelő választás a vállalkozó számára. Ez ritkán igaz. A lakóépületben gyakori probléma az alacsony ajánlattevő, aki szörnyű munkát végez, vagy pénzzel sétál el a munkából. Szerezzen sok hivatkozást, és gondosan ellenőrizze őket. Oktassa meg magát az építési szerződésekről. Előzetesen állapodjon meg a szerződésben arról, hogy hogyan fogják kiszámítani a tervezési változás költségeit. Rendszeresen ellenőrizze a beszállítókat, hogy megállapítsák, hogy kifizettek. A költség-plusz szerződés nagyon költséghatékony lehet, de nagyon méltányos vállalkozóra van szükség. Ügyeljen arra, hogy megértse, mi a költségalap. A munkaköltség 15% -os vállalkozói díja ésszerű, ha a munkaerőköltség nettó. Ha a vállalkozó nagy összegű általános költségeket, köztük a biztosítási és irodai költségeket is belefoglalta a megállapodás szerinti nyereségarány mellett, akkor a 15 dollár / óra fizetett munkás költsége három-négyszer annyi.