Tartalomjegyzék:
Ha Kaliforniában bérel, a földesúr nem tud éjszakánként emelni a bérleti díjat. Az állami jog megköveteli, hogy a bérbeadó bőséges előrejelzést adjon, mielőtt a magasabb bérleti díj bekövetkezik.
Értesítés
Lízing
A kaliforniai fogyasztóvédelmi minisztérium azt mondja, hogy a bérbeadása 30 napnál hosszabb ideig tart, a bérbeadó a bérlet végéig nem tud felvenni a bérleti díjat. A törvény kivételt képez, ha a bérleti díj tartalmazza a bérleti díjakat.
Havi vagy heti
Ha havonta vagy hetente bérel, a bérbeadónak meg kell adnia legalább 30 nappal előre a bérleti díj növelése előtt. Ha a növekedés nagyobb, mint 10 százalék, akkor 60 napos értesítés. Akárhogy is, a bérbeadónak írásban értesítenie kell, akár postai úton, akár az értesítés megadásával - beleértve a bérleti díj összegét és a hatálybalépés dátumát. Ha hétköznap bérleti díjat kap, miután megkapta a 30 napos értesítést, akkor az aktuális bérleti díjnál valamivel több, mint négy hete lesz, mielőtt az új árfolyam beindul.
Bérleti szabályozás
A kaliforniai állami kormány nem szab határt arra, hogy a bérbeadó mennyire növelheti bérleti díját. Azonban több mint a tucat kaliforniai városnak van bérleti irányítási rendelete vagy a mobil házi park bérleti szabályai, amelyek korlátozzák a bérleti díjak emelkedését.
Ban ben Los Angelespéldául a béreltek által ellenőrzött ingatlanokkal rendelkező földesuraknak be kell tartaniuk a bérlők bejelentésére vonatkozó állami törvényeket. 2015-től azonban a város minden hónapban 5 százalékra korlátozza a növekedés mértékét. Ha a bérleti díj 600 dollár, akkor a legmagasabb összeg 30 dollár évente. A bérbeadó hozzáadhat egy további 1 százalékot a villamos energiaért és 1 százalékot a gázért, ha fizeti a közüzemi szolgáltatásokat.
BerkeleyA bérleti díj stabilizálása igazgatósága szerint a Berkeley fogyasztói árindexének növekedése a bérleti díjak 65% -át teszi ki.
San Francisco szabályai
San Franciscóban a Rent Board megszabja, hogy mennyi bérleti díj emelkedhet évente. Az évet a bérlet kezdőnapjától számítják ki. A bérbeadónak tizenkét hónapot kell várnia, hogy növelje a növekedést. Ha, például, a bérbeadó a bérlő költözése után 18 hónappal felemeli az árfolyamot, akkor nem tud felvenni azt, amíg egy másik év telt el. Ha egy bérbeadó egy évet átad, anélkül, hogy a bérleti díjat megemelné, akkor ő is bank a növekedést. Tegyük fel például, hogy a Rent Board 4% -os emelést engedélyez ebben az évben, de a bérbeadó nem ír elő egyet. Tizenkét hónappal később a következő évi növekedést, valamint a fel nem használt 4 százalékot is megkövetelheti.
A bérbeadás nem terjed ki az összes város bérleti egységére. San Francisco-ban például csak az 1979. június 13. előtt épült bérleti díjakra vonatkozik bérleti fórum vagy hasonló ügynökség a városban, ha egy adott címet szeretne keresni.
albérletbe
A bérlő egy lakást bérel, ha bérel egy helyet valaki másnak, akár egy nagy lakás lakóhelye, akár helyettesítő bérlője, míg a bérlő távol van. Jogilag, az alvállalkozónak nincs kapcsolata a tulajdonossal - ő a bérlő bérlője.
Berkeley és San Francisco bérleményei azt mondják, hogy mindaddig, amíg az eredeti bérlő még ott él, a bérleti szabályozás érvényes. Ha az összes eredeti bérlő elmozdult, a bérbeadó magasabb szintre emelheti a bérleti díjat.