Kaliforniai bérbeadó jogai

Még akkor is, ha Ön bérlő, még mindig van joga a tulajdonával kapcsolatban. A kaliforniai állami kormány bérbeadó / bérlője könyve a bérlői jogokra és felelősségekre vonatkozó szabályokat tartalmazza. Egyes önkormányzatok nagyobb jogokat és védelmet nyújtanak a bérlőknek, mint az állam.

Élhető feltételek

Önnek joga van egy élhető bérleti egységhez. Ha például a WC megszakad vagy a légkondicionáló kialszik, akkor jogosult a tulajdonos javítására a probléma, kivéve, ha a kárt okozta. Ha a bérbeadó nem végez javításokat, miután értesítette, akkor joga van a javítások megfizetésére, majd levonni azt a bérleti díjból. A kaliforniai törvény konkrétan meghatározza, hogyan kell ezt megtenni, és pontosan követnie kell az eljárásokat.

Önnek is van egy joga a privac-hozy. A bérbeadó egyszerűen nem sétálhat bármikor, amikor szereti - érvényes okkal kell rendelkeznie, és előzetes írásbeli értesítést kell adnia, kivéve a vészhelyzeteket. Az állami jog 24 órás előzetes értesítést tekint meg ésszerűnek. Ha kopog, és azonnal felszabadítja, akkor engedje meg, hogy belsejébe kerüljön, még ha nem is vészhelyzet, de nem kell.

Megkülönböztetés

A tulajdonos nem diszkriminálhatja magát. Például illegális a bérlet Önnek egy rossz minőségű lakás a faj, a vallás vagy a családi állapot miatt. Tehát zaklatja Önt a neme vagy az állampolgársága felett. Kaliforniában a diszkrimináció elleni védelem több jogot ad, mint a szövetségi törvény. Ha bérel egy szobát a tulajdonos otthonában, sok szabály nem érvényes.

A bérleti díj kifizetése

A bérbeadó nem követelheti meg, hogy készpénzben fizessen, kivéve, ha az elmúlt három hónapban bérleti csekk volt. Nem is emelheti a bérleti díjat a pillanatra, még akkor is, ha rövid távú bérleti szerződéssel rendelkezik. Ha havonta vagy heti bérléssel rendelkezik, legalábbis jogosult 30 nappal előre egy bérleti díj növekedése.

Vendégek és látogatók

Annak ellenére, hogy Ön bérbeadó, a legtöbb bérlője ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik, mint a lakástulajdonos. Ez magában foglalja azt a jogot is, hogy a vendégeket meglátogassa. A bérleti díj korlátozhatja, hogy hány vendég van egyszerre, vagy mennyi ideig maradjon, hogy megakadályozza a "vendég" "új bérlővé" váltását.

Ön jogi felelősséggel tartozik, ha vendége károsítja az egységet, figyelmen kívül hagyja a bérleti zaj szabályait, vagy más módon sérti a bérleti szerződést.

Kizárás

A kizárás nem kényszerít arra, hogy azonnal távozzon. Ha rendelkezik bérleti szerződéssel, akkor addig maradhat, amíg le nem jár, kivéve, ha az új tulajdonos azt tervezi, hogy ott költözik és ott lakik. Ha havi bérlő vagy, akkor 90 napot kell igénybe vennie, mielőtt ki kell lépnie.

Cím átadása

Ha a bérbeadó eladja az ingatlant, eladja, vagy meghal, és örökre hagyja valaki másnak, a bérlet végéig maradhat. Az új tulajdonjog nem érinti a törvényes jogait. Ha havi vagy heti bérleti díjat kap, legalábbis megkapja 30 nappal előre, ugyanúgy, mintha a korábbi bérbeadó a bérleti szerződést megszüntette volna.

Óvadék

Önnek joga van visszafizetni a biztonsági letétet, amikor kilép, általában az elhagyás után 21 napon belül. A bérbeadó mindent levonhat, amit a fizetetlen bérleti díjért, a takarításért vagy a javításért fizet, de a költségeket részletesen fel kell küldenie. Nem tudja használni a pénzt, hogy a bérleti díjat jobb állapotba hozza, mint amikor a költözéskor vagy a szokásos kopásnál javult.

Kilakoltatás

Ha a bérbeadó akarja, akkor általában értesítenie kell. Ha komoly probléma merül fel, mint például a fizetetlen bérleti díj, akkor általában meg kell adnia három nappal a probléma megoldásához. Még a határidő lejárta után is joga van maradni, amíg a bérbeadó bíróság elé nem kerül, és eldobja magát, és elnyeri. Más módszerek, mint például a zárak cseréje, illegálisak.